Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 774,67 € | 103 774,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 469 € / mois | 296 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 200 € | 22 223 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 438 € | 21 091 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 318,63 € | 910 977,41 € | 20 243 181,37 € |
| Année 2 | 349 537,86 € | 895 758,18 € | 19 893 643,51 € |
| Année 3 | 365 449,91 € | 879 846,13 € | 19 528 193,60 € |
| Année 4 | 382 086,31 € | 863 209,73 € | 19 146 107,29 € |
| Année 5 | 399 480,06 € | 845 815,98 € | 18 746 627,23 € |
| Année 6 | 417 665,63 € | 827 630,41 € | 18 328 961,60 € |
| Année 7 | 436 679,06 € | 808 616,98 € | 17 892 282,54 € |
| Année 8 | 456 558,02 € | 788 738,02 € | 17 435 724,52 € |
| Année 9 | 477 341,96 € | 767 954,08 € | 16 958 382,56 € |
| Année 10 | 499 072,04 € | 746 224,00 € | 16 459 310,52 € |
| Année 11 | 521 791,35 € | 723 504,69 € | 15 937 519,17 € |
| Année 12 | 545 544,91 € | 699 751,13 € | 15 391 974,26 € |
| Année 13 | 570 379,79 € | 674 916,25 € | 14 821 594,47 € |
| Année 14 | 596 345,23 € | 648 950,81 € | 14 225 249,24 € |
| Année 15 | 623 492,71 € | 621 803,33 € | 13 601 756,53 € |
| Année 16 | 651 876,03 € | 593 420,01 € | 12 949 880,50 € |
| Année 17 | 681 551,43 € | 563 744,61 € | 12 268 329,07 € |
| Année 18 | 712 577,77 € | 532 718,27 € | 11 555 751,30 € |
| Année 19 | 745 016,49 € | 500 279,55 € | 10 810 734,81 € |
| Année 20 | 778 931,95 € | 466 364,09 € | 10 031 802,86 € |
| Année 21 | 814 391,33 € | 430 904,71 € | 9 217 411,53 € |
| Année 22 | 851 464,94 € | 393 831,10 € | 8 365 946,59 € |
| Année 23 | 890 226,26 € | 355 069,78 € | 7 475 720,33 € |
| Année 24 | 930 752,11 € | 314 543,93 € | 6 544 968,22 € |
| Année 25 | 973 122,81 € | 272 173,23 € | 5 571 845,41 € |
| Année 26 | 1 017 422,37 € | 227 873,67 € | 4 554 423,04 € |
| Année 27 | 1 063 738,58 € | 181 557,46 € | 3 490 684,46 € |
| Année 28 | 1 112 163,26 € | 133 132,78 € | 2 378 521,20 € |
| Année 29 | 1 162 792,36 € | 82 503,68 € | 1 215 728,84 € |
| Année 30 | 1 215 728,84 € | 29 569,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 577 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 057 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.