Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 522,52 € | 103 522,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 705 € / mois | 295 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 200 € | 22 169 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 188 € | 21 040 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 506,35 € | 908 763,89 € | 20 193 993,65 € |
| Année 2 | 348 688,61 € | 893 581,63 € | 19 845 305,04 € |
| Année 3 | 364 561,99 € | 877 708,25 € | 19 480 743,05 € |
| Année 4 | 381 157,97 € | 861 112,27 € | 19 099 585,08 € |
| Année 5 | 398 509,46 € | 843 760,78 € | 18 701 075,62 € |
| Année 6 | 416 650,83 € | 825 619,41 € | 18 284 424,79 € |
| Année 7 | 435 618,06 € | 806 652,18 € | 17 848 806,73 € |
| Année 8 | 455 448,74 € | 786 821,50 € | 17 393 357,99 € |
| Année 9 | 476 182,18 € | 766 088,06 € | 16 917 175,81 € |
| Année 10 | 497 859,49 € | 744 410,75 € | 16 419 316,32 € |
| Année 11 | 520 523,57 € | 721 746,67 € | 15 898 792,75 € |
| Année 12 | 544 219,42 € | 698 050,82 € | 15 354 573,33 € |
| Année 13 | 568 993,96 € | 673 276,28 € | 14 785 579,37 € |
| Année 14 | 594 896,33 € | 647 373,91 € | 14 190 683,04 € |
| Année 15 | 621 977,84 € | 620 292,40 € | 13 568 705,20 € |
| Année 16 | 650 292,21 € | 591 978,03 € | 12 918 412,99 € |
| Année 17 | 679 895,52 € | 562 374,72 € | 12 238 517,47 € |
| Année 18 | 710 846,44 € | 531 423,80 € | 11 527 671,03 € |
| Année 19 | 743 206,38 € | 499 063,86 € | 10 784 464,65 € |
| Année 20 | 777 039,44 € | 465 230,80 € | 10 007 425,21 € |
| Année 21 | 812 412,68 € | 429 857,56 € | 9 195 012,53 € |
| Année 22 | 849 396,20 € | 392 874,04 € | 8 345 616,33 € |
| Année 23 | 888 063,34 € | 354 206,90 € | 7 457 552,99 € |
| Année 24 | 928 490,70 € | 313 779,54 € | 6 529 062,29 € |
| Année 25 | 970 758,49 € | 271 511,75 € | 5 558 303,80 € |
| Année 26 | 1 014 950,41 € | 227 319,83 € | 4 543 353,39 € |
| Année 27 | 1 061 154,09 € | 181 116,15 € | 3 482 199,30 € |
| Année 28 | 1 109 461,10 € | 132 809,14 € | 2 372 738,20 € |
| Année 29 | 1 159 967,20 € | 82 303,04 € | 1 212 771,00 € |
| Année 30 | 1 212 771,00 € | 29 497,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 527 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.