Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 960,16 € | 147 960,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 364 € / mois | 422 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 200 € | 22 169 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 188 € | 21 040 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 729,51 € | 725 792,41 € | 19 477 770,49 € |
| Année 2 | 1 088 366,60 € | 687 155,32 € | 18 389 403,89 € |
| Année 3 | 1 128 425,80 € | 647 096,12 € | 17 260 978,09 € |
| Année 4 | 1 169 959,42 € | 605 562,50 € | 16 091 018,67 € |
| Année 5 | 1 213 021,74 € | 562 500,18 € | 14 877 996,93 € |
| Année 6 | 1 257 669,08 € | 517 852,84 € | 13 620 327,85 € |
| Année 7 | 1 303 959,71 € | 471 562,21 € | 12 316 368,14 € |
| Année 8 | 1 351 954,17 € | 423 567,75 € | 10 964 413,97 € |
| Année 9 | 1 401 715,16 € | 373 806,76 € | 9 562 698,81 € |
| Année 10 | 1 453 307,67 € | 322 214,25 € | 8 109 391,14 € |
| Année 11 | 1 506 799,11 € | 268 722,81 € | 6 602 592,03 € |
| Année 12 | 1 562 259,40 € | 213 262,52 € | 5 040 332,63 € |
| Année 13 | 1 619 761,02 € | 155 760,90 € | 3 420 571,61 € |
| Année 14 | 1 679 379,08 € | 96 142,84 € | 1 741 192,53 € |
| Année 15 | 1 741 192,53 € | 34 330,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 527 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.