Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 599,77 € | 147 599,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 272 € / mois | 421 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 200 € | 22 115 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 938 € | 20 989 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 172,70 € | 724 024,54 € | 19 430 327,30 € |
| Année 2 | 1 085 715,65 € | 685 481,59 € | 18 344 611,65 € |
| Année 3 | 1 125 677,27 € | 645 519,97 € | 17 218 934,38 € |
| Année 4 | 1 167 109,74 € | 604 087,50 € | 16 051 824,64 € |
| Année 5 | 1 210 067,20 € | 561 130,04 € | 14 841 757,44 € |
| Année 6 | 1 254 605,79 € | 516 591,45 € | 13 587 151,65 € |
| Année 7 | 1 300 783,68 € | 470 413,56 € | 12 286 367,97 € |
| Année 8 | 1 348 661,20 € | 422 536,04 € | 10 937 706,77 € |
| Année 9 | 1 398 300,99 € | 372 896,25 € | 9 539 405,78 € |
| Année 10 | 1 449 767,85 € | 321 429,39 € | 8 089 637,93 € |
| Année 11 | 1 503 129,00 € | 268 068,24 € | 6 586 508,93 € |
| Année 12 | 1 558 454,22 € | 212 743,02 € | 5 028 054,71 € |
| Année 13 | 1 615 815,77 € | 155 381,47 € | 3 412 238,94 € |
| Année 14 | 1 675 288,63 € | 95 908,61 € | 1 736 950,31 € |
| Année 15 | 1 736 950,31 € | 34 246,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 477 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.