Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 878,98 € | 146 878,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 088 € / mois | 419 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 200 € | 22 007 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 438 € | 20 886 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 058,91 € | 720 488,85 € | 19 335 441,09 € |
| Année 2 | 1 080 413,69 € | 682 134,07 € | 18 255 027,40 € |
| Année 3 | 1 120 180,13 € | 642 367,63 € | 17 134 847,27 € |
| Année 4 | 1 161 410,26 € | 601 137,50 € | 15 973 437,01 € |
| Année 5 | 1 204 157,95 € | 558 389,81 € | 14 769 279,06 € |
| Année 6 | 1 248 479,01 € | 514 068,75 € | 13 520 800,05 € |
| Année 7 | 1 294 431,41 € | 468 116,35 € | 12 226 368,64 € |
| Année 8 | 1 342 075,17 € | 420 472,59 € | 10 884 293,47 € |
| Année 9 | 1 391 472,50 € | 371 075,26 € | 9 492 820,97 € |
| Année 10 | 1 442 688,01 € | 319 859,75 € | 8 050 132,96 € |
| Année 11 | 1 495 788,60 € | 266 759,16 € | 6 554 344,36 € |
| Année 12 | 1 550 843,66 € | 211 704,10 € | 5 003 500,70 € |
| Année 13 | 1 607 925,09 € | 154 622,67 € | 3 395 575,61 € |
| Année 14 | 1 667 107,49 € | 95 440,27 € | 1 728 468,12 € |
| Année 15 | 1 728 468,12 € | 34 079,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 377 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.