Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 239,37 € | 147 239,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 180 € / mois | 420 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 200 € | 22 061 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 688 € | 20 938 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 615,74 € | 722 256,70 € | 19 382 884,26 € |
| Année 2 | 1 083 064,60 € | 683 807,84 € | 18 299 819,66 € |
| Année 3 | 1 122 928,63 € | 643 943,81 € | 17 176 891,03 € |
| Année 4 | 1 164 259,94 € | 602 612,50 € | 16 012 631,09 € |
| Année 5 | 1 207 112,50 € | 559 759,94 € | 14 805 518,59 € |
| Année 6 | 1 251 542,32 € | 515 330,12 € | 13 553 976,27 € |
| Année 7 | 1 297 607,46 € | 469 264,98 € | 12 256 368,81 € |
| Année 8 | 1 345 368,12 € | 421 504,32 € | 10 911 000,69 € |
| Année 9 | 1 394 886,69 € | 371 985,75 € | 9 516 114,00 € |
| Année 10 | 1 446 227,84 € | 320 644,60 € | 8 069 886,16 € |
| Année 11 | 1 499 458,72 € | 267 413,72 € | 6 570 427,44 € |
| Année 12 | 1 554 648,85 € | 212 223,59 € | 5 015 778,59 € |
| Année 13 | 1 611 870,34 € | 155 002,10 € | 3 403 908,25 € |
| Année 14 | 1 671 197,95 € | 95 674,49 € | 1 732 710,30 € |
| Année 15 | 1 732 710,30 € | 34 163,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 427 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.