Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 214,37 € | 106 214,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 862 € / mois | 303 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 200 € | 22 007 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 438 € | 20 886 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 624,68 € | 781 947,76 € | 19 884 875,32 € |
| Année 2 | 512 082,11 € | 762 490,33 € | 19 372 793,21 € |
| Année 3 | 532 308,07 € | 742 264,37 € | 18 840 485,14 € |
| Année 4 | 553 332,89 € | 721 239,55 € | 18 287 152,25 € |
| Année 5 | 575 188,16 € | 699 384,28 € | 17 711 964,09 € |
| Année 6 | 597 906,64 € | 676 665,80 € | 17 114 057,45 € |
| Année 7 | 621 522,47 € | 653 049,97 € | 16 492 534,98 € |
| Année 8 | 646 071,02 € | 628 501,42 € | 15 846 463,96 € |
| Année 9 | 671 589,21 € | 602 983,23 € | 15 174 874,75 € |
| Année 10 | 698 115,28 € | 576 457,16 € | 14 476 759,47 € |
| Année 11 | 725 689,08 € | 548 883,36 € | 13 751 070,39 € |
| Année 12 | 754 351,96 € | 520 220,48 € | 12 996 718,43 € |
| Année 13 | 784 146,97 € | 490 425,47 € | 12 212 571,46 € |
| Année 14 | 815 118,82 € | 459 453,62 € | 11 397 452,64 € |
| Année 15 | 847 313,97 € | 427 258,47 € | 10 550 138,67 € |
| Année 16 | 880 780,71 € | 393 791,73 € | 9 669 357,96 € |
| Année 17 | 915 569,34 € | 359 003,10 € | 8 753 788,62 € |
| Année 18 | 951 732,02 € | 322 840,42 € | 7 802 056,60 € |
| Année 19 | 989 323,05 € | 285 249,39 € | 6 812 733,55 € |
| Année 20 | 1 028 398,83 € | 246 173,61 € | 5 784 334,72 € |
| Année 21 | 1 069 018,01 € | 205 554,43 € | 4 715 316,71 € |
| Année 22 | 1 111 241,51 € | 163 330,93 € | 3 604 075,20 € |
| Année 23 | 1 155 132,75 € | 119 439,69 € | 2 448 942,45 € |
| Année 24 | 1 200 757,61 € | 73 814,83 € | 1 248 184,84 € |
| Année 25 | 1 248 184,84 € | 26 387,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 377 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.