Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 693,14 € | 105 693,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 282 € / mois | 301 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 200 € | 21 899 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 938 € | 20 784 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 207,24 € | 778 110,44 € | 19 787 292,76 € |
| Année 2 | 509 569,16 € | 758 748,52 € | 19 277 723,60 € |
| Année 3 | 529 695,88 € | 738 621,80 € | 18 748 027,72 € |
| Année 4 | 550 617,54 € | 717 700,14 € | 18 197 410,18 € |
| Année 5 | 572 365,53 € | 695 952,15 € | 17 625 044,65 € |
| Année 6 | 594 972,55 € | 673 345,13 € | 17 030 072,10 € |
| Année 7 | 618 472,46 € | 649 845,22 € | 16 411 599,64 € |
| Année 8 | 642 900,55 € | 625 417,13 € | 15 768 699,09 € |
| Année 9 | 668 293,51 € | 600 024,17 € | 15 100 405,58 € |
| Année 10 | 694 689,44 € | 573 628,24 € | 14 405 716,14 € |
| Année 11 | 722 127,91 € | 546 189,77 € | 13 683 588,23 € |
| Année 12 | 750 650,16 € | 517 667,52 € | 12 932 938,07 € |
| Année 13 | 780 298,95 € | 488 018,73 € | 12 152 639,12 € |
| Année 14 | 811 118,82 € | 457 198,86 € | 11 341 520,30 € |
| Année 15 | 843 155,95 € | 425 161,73 € | 10 498 364,35 € |
| Année 16 | 876 458,50 € | 391 859,18 € | 9 621 905,85 € |
| Année 17 | 911 076,39 € | 357 241,29 € | 8 710 829,46 € |
| Année 18 | 947 061,62 € | 321 256,06 € | 7 763 767,84 € |
| Année 19 | 984 468,18 € | 283 849,50 € | 6 779 299,66 € |
| Année 20 | 1 023 352,17 € | 244 965,51 € | 5 755 947,49 € |
| Année 21 | 1 063 772,04 € | 204 545,64 € | 4 692 175,45 € |
| Année 22 | 1 105 788,33 € | 162 529,35 € | 3 586 387,12 € |
| Année 23 | 1 149 464,19 € | 118 853,49 € | 2 436 922,93 € |
| Année 24 | 1 194 865,16 € | 73 452,52 € | 1 242 057,77 € |
| Année 25 | 1 242 057,77 € | 26 258,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 277 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 980 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.