Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 171,90 € | 105 171,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 703 € / mois | 300 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 200 € | 21 791 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 438 € | 20 681 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 789,65 € | 774 273,15 € | 19 689 710,35 € |
| Année 2 | 507 056,12 € | 755 006,68 € | 19 182 654,23 € |
| Année 3 | 527 083,55 € | 734 979,25 € | 18 655 570,68 € |
| Année 4 | 547 902,04 € | 714 160,76 € | 18 107 668,64 € |
| Année 5 | 569 542,78 € | 692 520,02 € | 17 538 125,86 € |
| Année 6 | 592 038,30 € | 670 024,50 € | 16 946 087,56 € |
| Année 7 | 615 422,30 € | 646 640,50 € | 16 330 665,26 € |
| Année 8 | 639 729,95 € | 622 332,85 € | 15 690 935,31 € |
| Année 9 | 664 997,67 € | 597 065,13 € | 15 025 937,64 € |
| Année 10 | 691 263,41 € | 570 799,39 € | 14 334 674,23 € |
| Année 11 | 718 566,57 € | 543 496,23 € | 13 616 107,66 € |
| Année 12 | 746 948,16 € | 515 114,64 € | 12 869 159,50 € |
| Année 13 | 776 450,71 € | 485 612,09 € | 12 092 708,79 € |
| Année 14 | 807 118,58 € | 454 944,22 € | 11 285 590,21 € |
| Année 15 | 838 997,73 € | 423 065,07 € | 10 446 592,48 € |
| Année 16 | 872 136,01 € | 389 926,79 € | 9 574 456,47 € |
| Année 17 | 906 583,21 € | 355 479,59 € | 8 667 873,26 € |
| Année 18 | 942 390,95 € | 319 671,85 € | 7 725 482,31 € |
| Année 19 | 979 613,02 € | 282 449,78 € | 6 745 869,29 € |
| Année 20 | 1 018 305,29 € | 243 757,51 € | 5 727 564,00 € |
| Année 21 | 1 058 525,77 € | 203 537,03 € | 4 669 038,23 € |
| Année 22 | 1 100 334,87 € | 161 727,93 € | 3 568 703,36 € |
| Année 23 | 1 143 795,34 € | 118 267,46 € | 2 424 908,02 € |
| Année 24 | 1 188 972,38 € | 73 090,42 € | 1 235 935,64 € |
| Année 25 | 1 235 935,64 € | 26 129,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 177 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 491 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.