Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 420,13 € | 119 420,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 879 € / mois | 341 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 200 € | 21 791 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 438 € | 20 681 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 174,52 € | 740 867,04 € | 19 485 325,48 € |
| Année 2 | 718 438,62 € | 714 602,94 € | 18 766 886,86 € |
| Année 3 | 745 699,30 € | 687 342,26 € | 18 021 187,56 € |
| Année 4 | 773 994,36 € | 659 047,20 € | 17 247 193,20 € |
| Année 5 | 803 363,05 € | 629 678,51 € | 16 443 830,15 € |
| Année 6 | 833 846,13 € | 599 195,43 € | 15 609 984,02 € |
| Année 7 | 865 485,87 € | 567 555,69 € | 14 744 498,15 € |
| Année 8 | 898 326,15 € | 534 715,41 € | 13 846 172,00 € |
| Année 9 | 932 412,53 € | 500 629,03 € | 12 913 759,47 € |
| Année 10 | 967 792,31 € | 465 249,25 € | 11 945 967,16 € |
| Année 11 | 1 004 514,53 € | 428 527,03 € | 10 941 452,63 € |
| Année 12 | 1 042 630,16 € | 390 411,40 € | 9 898 822,47 € |
| Année 13 | 1 082 192,05 € | 350 849,51 € | 8 816 630,42 € |
| Année 14 | 1 123 255,10 € | 309 786,46 € | 7 693 375,32 € |
| Année 15 | 1 165 876,26 € | 267 165,30 € | 6 527 499,06 € |
| Année 16 | 1 210 114,68 € | 222 926,88 € | 5 317 384,38 € |
| Année 17 | 1 256 031,65 € | 177 009,91 € | 4 061 352,73 € |
| Année 18 | 1 303 690,92 € | 129 350,64 € | 2 757 661,81 € |
| Année 19 | 1 353 158,60 € | 79 882,96 € | 1 404 503,21 € |
| Année 20 | 1 404 503,21 € | 28 538,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 177 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.