Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 828,28 € | 118 828,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 086 € / mois | 339 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 200 € | 21 683 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 938 € | 20 579 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 744,09 € | 737 195,27 € | 19 388 755,91 € |
| Année 2 | 714 878,02 € | 711 061,34 € | 18 673 877,89 € |
| Année 3 | 742 003,58 € | 683 935,78 € | 17 931 874,31 € |
| Année 4 | 770 158,42 € | 655 780,94 € | 17 161 715,89 € |
| Année 5 | 799 381,54 € | 626 557,82 € | 16 362 334,35 € |
| Année 6 | 829 713,56 € | 596 225,80 € | 15 532 620,79 € |
| Année 7 | 861 196,48 € | 564 742,88 € | 14 671 424,31 € |
| Année 8 | 893 874,00 € | 532 065,36 € | 13 777 550,31 € |
| Année 9 | 927 791,43 € | 498 147,93 € | 12 849 758,88 € |
| Année 10 | 962 995,89 € | 462 943,47 € | 11 886 762,99 € |
| Année 11 | 999 536,12 € | 426 403,24 € | 10 887 226,87 € |
| Année 12 | 1 037 462,83 € | 388 476,53 € | 9 849 764,04 € |
| Année 13 | 1 076 828,66 € | 349 110,70 € | 8 772 935,38 € |
| Année 14 | 1 117 688,21 € | 308 251,15 € | 7 655 247,17 € |
| Année 15 | 1 160 098,13 € | 265 841,23 € | 6 495 149,04 € |
| Année 16 | 1 204 117,27 € | 221 822,09 € | 5 291 031,77 € |
| Année 17 | 1 249 806,70 € | 176 132,66 € | 4 041 225,07 € |
| Année 18 | 1 297 229,78 € | 128 709,58 € | 2 743 995,29 € |
| Année 19 | 1 346 452,29 € | 79 487,07 € | 1 397 543,00 € |
| Année 20 | 1 397 543,00 € | 28 396,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 077 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.