Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 236,43 € | 118 236,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 292 € / mois | 337 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 200 € | 21 575 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 438 € | 20 476 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 313,65 € | 733 523,51 € | 19 292 186,35 € |
| Année 2 | 711 317,39 € | 707 519,77 € | 18 580 868,96 € |
| Année 3 | 738 307,87 € | 680 529,29 € | 17 842 561,09 € |
| Année 4 | 766 322,46 € | 652 514,70 € | 17 076 238,63 € |
| Année 5 | 795 400,04 € | 623 437,12 € | 16 280 838,59 € |
| Année 6 | 825 580,97 € | 593 256,19 € | 15 455 257,62 € |
| Année 7 | 856 907,09 € | 561 930,07 € | 14 598 350,53 € |
| Année 8 | 889 421,84 € | 529 415,32 € | 13 708 928,69 € |
| Année 9 | 923 170,37 € | 495 666,79 € | 12 785 758,32 € |
| Année 10 | 958 199,45 € | 460 637,71 € | 11 827 558,87 € |
| Année 11 | 994 557,68 € | 424 279,48 € | 10 833 001,19 € |
| Année 12 | 1 032 295,48 € | 386 541,68 € | 9 800 705,71 € |
| Année 13 | 1 071 465,26 € | 347 371,90 € | 8 729 240,45 € |
| Année 14 | 1 112 121,29 € | 306 715,87 € | 7 617 119,16 € |
| Année 15 | 1 154 319,99 € | 264 517,17 € | 6 462 799,17 € |
| Année 16 | 1 198 119,88 € | 220 717,28 € | 5 264 679,29 € |
| Année 17 | 1 243 581,72 € | 175 255,44 € | 4 021 097,57 € |
| Année 18 | 1 290 768,61 € | 128 068,55 € | 2 730 328,96 € |
| Année 19 | 1 339 745,97 € | 79 091,19 € | 1 390 582,99 € |
| Année 20 | 1 390 582,99 € | 28 255,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 977 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.