Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 644,59 € | 117 644,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 499 € / mois | 336 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 200 € | 21 467 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 938 € | 20 374 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 883,32 € | 729 851,76 € | 19 195 616,68 € |
| Année 2 | 707 756,92 € | 703 978,16 € | 18 487 859,76 € |
| Année 3 | 734 612,28 € | 677 122,80 € | 17 753 247,48 € |
| Année 4 | 762 486,66 € | 649 248,42 € | 16 990 760,82 € |
| Année 5 | 791 418,69 € | 620 316,39 € | 16 199 342,13 € |
| Année 6 | 821 448,51 € | 590 286,57 € | 15 377 893,62 € |
| Année 7 | 852 617,85 € | 559 117,23 € | 14 525 275,77 € |
| Année 8 | 884 969,86 € | 526 765,22 € | 13 640 305,91 € |
| Année 9 | 918 549,44 € | 493 185,64 € | 12 721 756,47 € |
| Année 10 | 953 403,17 € | 458 331,91 € | 11 768 353,30 € |
| Année 11 | 989 579,43 € | 422 155,65 € | 10 778 773,87 € |
| Année 12 | 1 027 128,35 € | 384 606,73 € | 9 751 645,52 € |
| Année 13 | 1 066 102,05 € | 345 633,03 € | 8 685 543,47 € |
| Année 14 | 1 106 554,59 € | 305 180,49 € | 7 578 988,88 € |
| Année 15 | 1 148 542,05 € | 263 193,03 € | 6 430 446,83 € |
| Année 16 | 1 192 122,72 € | 219 612,36 € | 5 238 324,11 € |
| Année 17 | 1 237 357,00 € | 174 378,08 € | 4 000 967,11 € |
| Année 18 | 1 284 307,68 € | 127 427,40 € | 2 716 659,43 € |
| Année 19 | 1 333 039,87 € | 78 695,21 € | 1 383 619,56 € |
| Année 20 | 1 383 619,56 € | 28 113,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 877 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.