Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 275,03 € | 143 275,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 167 € / mois | 409 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 200 € | 21 467 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 938 € | 20 374 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 490,06 € | 702 810,30 € | 18 861 009,94 € |
| Année 2 | 1 053 903,70 € | 665 396,66 € | 17 807 106,24 € |
| Année 3 | 1 092 694,42 € | 626 605,94 € | 16 714 411,82 € |
| Année 4 | 1 132 912,90 € | 586 387,46 € | 15 581 498,92 € |
| Année 5 | 1 174 611,67 € | 544 688,69 € | 14 406 887,25 € |
| Année 6 | 1 217 845,25 € | 501 455,11 € | 13 189 042,00 € |
| Année 7 | 1 262 670,13 € | 456 630,23 € | 11 926 371,87 € |
| Année 8 | 1 309 144,83 € | 410 155,53 € | 10 617 227,04 € |
| Année 9 | 1 357 330,15 € | 361 970,21 € | 9 259 896,89 € |
| Année 10 | 1 407 288,99 € | 312 011,37 € | 7 852 607,90 € |
| Année 11 | 1 459 086,63 € | 260 213,73 € | 6 393 521,27 € |
| Année 12 | 1 512 790,81 € | 206 509,55 € | 4 880 730,46 € |
| Année 13 | 1 568 471,63 € | 150 828,73 € | 3 312 258,83 € |
| Année 14 | 1 626 201,90 € | 93 098,46 € | 1 686 056,93 € |
| Année 15 | 1 686 056,93 € | 33 243,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 877 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.