Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 748,81 € | 100 748,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 299 € / mois | 287 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 200 € | 21 575 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 438 € | 20 476 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 570,65 € | 884 415,07 € | 19 652 929,35 € |
| Année 2 | 339 346,10 € | 869 639,62 € | 19 313 583,25 € |
| Année 3 | 354 794,20 € | 854 191,52 € | 18 958 789,05 € |
| Année 4 | 370 945,53 € | 838 040,19 € | 18 587 843,52 € |
| Année 5 | 387 832,13 € | 821 153,59 € | 18 200 011,39 € |
| Année 6 | 405 487,43 € | 803 498,29 € | 17 794 523,96 € |
| Année 7 | 423 946,47 € | 785 039,25 € | 17 370 577,49 € |
| Année 8 | 443 245,82 € | 765 739,90 € | 16 927 331,67 € |
| Année 9 | 463 423,74 € | 745 561,98 € | 16 463 907,93 € |
| Année 10 | 484 520,21 € | 724 465,51 € | 15 979 387,72 € |
| Année 11 | 506 577,07 € | 702 408,65 € | 15 472 810,65 € |
| Année 12 | 529 638,03 € | 679 347,69 € | 14 943 172,62 € |
| Année 13 | 553 748,80 € | 655 236,92 € | 14 389 423,82 € |
| Année 14 | 578 957,14 € | 630 028,58 € | 13 810 466,68 € |
| Année 15 | 605 313,07 € | 603 672,65 € | 13 205 153,61 € |
| Année 16 | 632 868,77 € | 576 116,95 € | 12 572 284,84 € |
| Année 17 | 661 678,91 € | 547 306,81 € | 11 910 605,93 € |
| Année 18 | 691 800,61 € | 517 185,11 € | 11 218 805,32 € |
| Année 19 | 723 293,49 € | 485 692,23 € | 10 495 511,83 € |
| Année 20 | 756 220,04 € | 452 765,68 € | 9 739 291,79 € |
| Année 21 | 790 645,50 € | 418 340,22 € | 8 948 646,29 € |
| Année 22 | 826 638,14 € | 382 347,58 € | 8 122 008,15 € |
| Année 23 | 864 269,26 € | 344 716,46 € | 7 257 738,89 € |
| Année 24 | 903 613,46 € | 305 372,26 € | 6 354 125,43 € |
| Année 25 | 944 748,72 € | 264 237,00 € | 5 409 376,71 € |
| Année 26 | 987 756,63 € | 221 229,09 € | 4 421 620,08 € |
| Année 27 | 1 032 722,35 € | 176 263,37 € | 3 388 897,73 € |
| Année 28 | 1 079 735,06 € | 129 250,66 € | 2 309 162,67 € |
| Année 29 | 1 128 887,93 € | 80 097,79 € | 1 180 274,74 € |
| Année 30 | 1 180 274,74 € | 28 707,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 977 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.