Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 000,96 € | 101 000,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 064 € / mois | 288 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 200 € | 21 629 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 688 € | 20 528 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 382,92 € | 886 628,60 € | 19 702 117,08 € |
| Année 2 | 340 195,37 € | 871 816,15 € | 19 361 921,71 € |
| Année 3 | 355 682,11 € | 856 329,41 € | 19 006 239,60 € |
| Année 4 | 371 873,84 € | 840 137,68 € | 18 634 365,76 € |
| Année 5 | 388 802,70 € | 823 208,82 € | 18 245 563,06 € |
| Année 6 | 406 502,18 € | 805 509,34 € | 17 839 060,88 € |
| Année 7 | 425 007,43 € | 787 004,09 € | 17 414 053,45 € |
| Année 8 | 444 355,09 € | 767 656,43 € | 16 969 698,36 € |
| Année 9 | 464 583,50 € | 747 428,02 € | 16 505 114,86 € |
| Année 10 | 485 732,79 € | 726 278,73 € | 16 019 382,07 € |
| Année 11 | 507 844,84 € | 704 166,68 € | 15 511 537,23 € |
| Année 12 | 530 963,49 € | 681 048,03 € | 14 980 573,74 € |
| Année 13 | 555 134,60 € | 656 876,92 € | 14 425 439,14 € |
| Année 14 | 580 406,05 € | 631 605,47 € | 13 845 033,09 € |
| Année 15 | 606 827,92 € | 605 183,60 € | 13 238 205,17 € |
| Année 16 | 634 452,58 € | 577 558,94 € | 12 603 752,59 € |
| Année 17 | 663 334,84 € | 548 676,68 € | 11 940 417,75 € |
| Année 18 | 693 531,88 € | 518 479,64 € | 11 246 885,87 € |
| Année 19 | 725 103,60 € | 486 907,92 € | 10 521 782,27 € |
| Année 20 | 758 112,56 € | 453 898,96 € | 9 763 669,71 € |
| Année 21 | 792 624,17 € | 419 387,35 € | 8 971 045,54 € |
| Année 22 | 828 706,86 € | 383 304,66 € | 8 142 338,68 € |
| Année 23 | 866 432,17 € | 345 579,35 € | 7 275 906,51 € |
| Année 24 | 905 874,84 € | 306 136,68 € | 6 370 031,67 € |
| Année 25 | 947 113,09 € | 264 898,43 € | 5 422 918,58 € |
| Année 26 | 990 228,56 € | 221 782,96 € | 4 432 690,02 € |
| Année 27 | 1 035 306,84 € | 176 704,68 € | 3 397 383,18 € |
| Année 28 | 1 082 437,21 € | 129 574,31 € | 2 314 945,97 € |
| Année 29 | 1 131 713,09 € | 80 298,43 € | 1 183 232,88 € |
| Année 30 | 1 183 232,88 € | 28 779,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 027 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 574 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.