Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 011,98 € | 120 011,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 673 € / mois | 342 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 200 € | 21 899 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 938 € | 20 784 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 604,99 € | 744 538,77 € | 19 581 895,01 € |
| Année 2 | 721 999,26 € | 718 144,50 € | 18 859 895,75 € |
| Année 3 | 749 395,05 € | 690 748,71 € | 18 110 500,70 € |
| Année 4 | 777 830,33 € | 662 313,43 € | 17 332 670,37 € |
| Année 5 | 807 344,58 € | 632 799,18 € | 16 525 325,79 € |
| Année 6 | 837 978,71 € | 602 165,05 € | 15 687 347,08 € |
| Année 7 | 869 775,27 € | 570 368,49 € | 14 817 571,81 € |
| Année 8 | 902 778,30 € | 537 365,46 € | 13 914 793,51 € |
| Année 9 | 937 033,61 € | 503 110,15 € | 12 977 759,90 € |
| Année 10 | 972 588,75 € | 467 555,01 € | 12 005 171,15 € |
| Année 11 | 1 009 492,96 € | 430 650,80 € | 10 995 678,19 € |
| Année 12 | 1 047 797,51 € | 392 346,25 € | 9 947 880,68 € |
| Année 13 | 1 087 555,47 € | 352 588,29 € | 8 860 325,21 € |
| Année 14 | 1 128 822,02 € | 311 321,74 € | 7 731 503,19 € |
| Année 15 | 1 171 654,42 € | 268 489,34 € | 6 559 848,77 € |
| Année 16 | 1 216 112,05 € | 224 031,71 € | 5 343 736,72 € |
| Année 17 | 1 262 256,61 € | 177 887,15 € | 4 081 480,11 € |
| Année 18 | 1 310 152,09 € | 129 991,67 € | 2 771 328,02 € |
| Année 19 | 1 359 864,94 € | 80 278,82 € | 1 411 463,08 € |
| Année 20 | 1 411 463,08 € | 28 679,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 277 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.