Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 953,75 € | 105 953,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 072 € / mois | 302 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 200 € | 21 953 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 188 € | 20 835 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 415,90 € | 780 029,10 € | 19 836 084,10 € |
| Année 2 | 510 825,60 € | 760 619,40 € | 19 325 258,50 € |
| Année 3 | 531 001,92 € | 740 443,08 € | 18 794 256,58 € |
| Année 4 | 551 975,14 € | 719 469,86 € | 18 242 281,44 € |
| Année 5 | 573 776,77 € | 697 668,23 € | 17 668 504,67 € |
| Année 6 | 596 439,51 € | 675 005,49 € | 17 072 065,16 € |
| Année 7 | 619 997,37 € | 651 447,63 € | 16 452 067,79 € |
| Année 8 | 644 485,73 € | 626 959,27 € | 15 807 582,06 € |
| Année 9 | 669 941,27 € | 601 503,73 € | 15 137 640,79 € |
| Année 10 | 696 402,27 € | 575 042,73 € | 14 441 238,52 € |
| Année 11 | 723 908,40 € | 547 536,60 € | 13 717 330,12 € |
| Année 12 | 752 500,97 € | 518 944,03 € | 12 964 829,15 € |
| Année 13 | 782 222,88 € | 489 222,12 € | 12 182 606,27 € |
| Année 14 | 813 118,70 € | 458 326,30 € | 11 369 487,57 € |
| Année 15 | 845 234,83 € | 426 210,17 € | 10 524 252,74 € |
| Année 16 | 878 619,50 € | 392 825,50 € | 9 645 633,24 € |
| Année 17 | 913 322,74 € | 358 122,26 € | 8 732 310,50 € |
| Année 18 | 949 396,70 € | 322 048,30 € | 7 782 913,80 € |
| Année 19 | 986 895,50 € | 284 549,50 € | 6 796 018,30 € |
| Année 20 | 1 025 875,38 € | 245 569,62 € | 5 770 142,92 € |
| Année 21 | 1 066 394,86 € | 205 050,14 € | 4 703 748,06 € |
| Année 22 | 1 108 514,78 € | 162 930,22 € | 3 595 233,28 € |
| Année 23 | 1 152 298,32 € | 119 146,68 € | 2 442 934,96 € |
| Année 24 | 1 197 811,23 € | 73 633,77 € | 1 245 123,73 € |
| Année 25 | 1 245 123,73 € | 26 323,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 327 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.