Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 195,67 € | 121 195,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 260 € / mois | 346 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 200 € | 22 115 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 938 € | 20 989 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 465,78 € | 751 882,26 € | 19 775 034,22 € |
| Année 2 | 729 120,37 € | 725 227,67 € | 19 045 913,85 € |
| Année 3 | 756 786,34 € | 697 561,70 € | 18 289 127,51 € |
| Année 4 | 785 502,11 € | 668 845,93 € | 17 503 625,40 € |
| Année 5 | 815 307,46 € | 639 040,58 € | 16 688 317,94 € |
| Année 6 | 846 243,74 € | 608 104,30 € | 15 842 074,20 € |
| Année 7 | 878 353,89 € | 575 994,15 € | 14 963 720,31 € |
| Année 8 | 911 682,43 € | 542 665,61 € | 14 052 037,88 € |
| Année 9 | 946 275,62 € | 508 072,42 € | 13 105 762,26 € |
| Année 10 | 982 181,39 € | 472 166,65 € | 12 123 580,87 € |
| Année 11 | 1 019 449,62 € | 434 898,42 € | 11 104 131,25 € |
| Année 12 | 1 058 131,97 € | 396 216,07 € | 10 045 999,28 € |
| Année 13 | 1 098 282,07 € | 356 065,97 € | 8 947 717,21 € |
| Année 14 | 1 139 955,63 € | 314 392,41 € | 7 807 761,58 € |
| Année 15 | 1 183 210,47 € | 271 137,57 € | 6 624 551,11 € |
| Année 16 | 1 228 106,62 € | 226 241,42 € | 5 396 444,49 € |
| Année 17 | 1 274 706,29 € | 179 641,75 € | 4 121 738,20 € |
| Année 18 | 1 323 074,17 € | 131 273,87 € | 2 798 664,03 € |
| Année 19 | 1 373 277,33 € | 81 070,71 € | 1 425 386,70 € |
| Année 20 | 1 425 386,70 € | 28 962,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 477 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.