Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 517,45 € | 107 517,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 810 € / mois | 307 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 200 € | 22 277 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 688 € | 21 143 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 668,36 € | 791 541,04 € | 20 128 831,64 € |
| Année 2 | 518 364,50 € | 771 844,90 € | 19 610 467,14 € |
| Année 3 | 538 838,61 € | 751 370,79 € | 19 071 628,53 € |
| Année 4 | 560 121,37 € | 730 088,03 € | 18 511 507,16 € |
| Année 5 | 582 244,77 € | 707 964,63 € | 17 929 262,39 € |
| Année 6 | 605 241,96 € | 684 967,44 € | 17 324 020,43 € |
| Année 7 | 629 147,48 € | 661 061,92 € | 16 694 872,95 € |
| Année 8 | 653 997,24 € | 636 212,16 € | 16 040 875,71 € |
| Année 9 | 679 828,49 € | 610 380,91 € | 15 361 047,22 € |
| Année 10 | 706 680,00 € | 583 529,40 € | 14 654 367,22 € |
| Année 11 | 734 592,10 € | 555 617,30 € | 13 919 775,12 € |
| Année 12 | 763 606,61 € | 526 602,79 € | 13 156 168,51 € |
| Année 13 | 793 767,15 € | 496 442,25 € | 12 362 401,36 € |
| Année 14 | 825 118,98 € | 465 090,42 € | 11 537 282,38 € |
| Année 15 | 857 709,09 € | 432 500,31 € | 10 679 573,29 € |
| Année 16 | 891 586,43 € | 398 622,97 € | 9 787 986,86 € |
| Année 17 | 926 801,87 € | 363 407,53 € | 8 861 184,99 € |
| Année 18 | 963 408,21 € | 326 801,19 € | 7 897 776,78 € |
| Année 19 | 1 001 460,42 € | 288 748,98 € | 6 896 316,36 € |
| Année 20 | 1 041 015,58 € | 249 193,82 € | 5 855 300,78 € |
| Année 21 | 1 082 133,09 € | 208 076,31 € | 4 773 167,69 € |
| Année 22 | 1 124 874,61 € | 165 334,79 € | 3 648 293,08 € |
| Année 23 | 1 169 304,32 € | 120 905,08 € | 2 478 988,76 € |
| Année 24 | 1 215 488,91 € | 74 720,49 € | 1 263 499,85 € |
| Année 25 | 1 263 499,85 € | 26 711,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 627 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.