Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 083,45 € | 122 083,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 950 € / mois | 348 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 200 € | 22 277 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 688 € | 21 143 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 611,51 € | 757 389,89 € | 19 919 888,49 € |
| Année 2 | 734 461,35 € | 730 540,05 € | 19 185 427,14 € |
| Année 3 | 762 329,99 € | 702 671,41 € | 18 423 097,15 € |
| Année 4 | 791 256,10 € | 673 745,30 € | 17 631 841,05 € |
| Année 5 | 821 279,78 € | 643 721,62 € | 16 810 561,27 € |
| Année 6 | 852 442,69 € | 612 558,71 € | 15 958 118,58 € |
| Année 7 | 884 788,05 € | 580 213,35 € | 15 073 330,53 € |
| Année 8 | 918 360,74 € | 546 640,66 € | 14 154 969,79 € |
| Année 9 | 953 207,33 € | 511 794,07 € | 13 201 762,46 € |
| Année 10 | 989 376,14 € | 475 625,26 € | 12 212 386,32 € |
| Année 11 | 1 026 917,33 € | 438 084,07 € | 11 185 468,99 € |
| Année 12 | 1 065 883,03 € | 399 118,37 € | 10 119 585,96 € |
| Année 13 | 1 106 327,25 € | 358 674,15 € | 9 013 258,71 € |
| Année 14 | 1 148 306,10 € | 316 695,30 € | 7 864 952,61 € |
| Année 15 | 1 191 877,81 € | 273 123,59 € | 6 673 074,80 € |
| Année 16 | 1 237 102,81 € | 227 898,59 € | 5 435 971,99 € |
| Année 17 | 1 284 043,84 € | 180 957,56 € | 4 151 928,15 € |
| Année 18 | 1 332 766,01 € | 132 235,39 € | 2 819 162,14 € |
| Année 19 | 1 383 336,93 € | 81 664,47 € | 1 435 825,21 € |
| Année 20 | 1 435 825,21 € | 29 174,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 627 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 810 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.