Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 379,37 € | 122 379,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 847 € / mois | 349 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 200 € | 22 331 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 938 € | 21 194 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 326,68 € | 759 225,76 € | 19 968 173,32 € |
| Année 2 | 736 241,61 € | 732 310,83 € | 19 231 931,71 € |
| Année 3 | 764 177,81 € | 704 374,63 € | 18 467 753,90 € |
| Année 4 | 793 173,99 € | 675 378,45 € | 17 674 579,91 € |
| Année 5 | 823 270,45 € | 645 281,99 € | 16 851 309,46 € |
| Année 6 | 854 508,90 € | 614 043,54 € | 15 996 800,56 € |
| Année 7 | 886 932,67 € | 581 619,77 € | 15 109 867,89 € |
| Année 8 | 920 586,74 € | 547 965,70 € | 14 189 281,15 € |
| Année 9 | 955 517,77 € | 513 034,67 € | 13 233 763,38 € |
| Année 10 | 991 774,27 € | 476 778,17 € | 12 241 989,11 € |
| Année 11 | 1 029 406,47 € | 439 145,97 € | 11 212 582,64 € |
| Année 12 | 1 068 466,61 € | 400 085,83 € | 10 144 116,03 € |
| Année 13 | 1 109 008,87 € | 359 543,57 € | 9 035 107,16 € |
| Année 14 | 1 151 089,45 € | 317 462,99 € | 7 884 017,71 € |
| Année 15 | 1 194 766,76 € | 273 785,68 € | 6 689 250,95 € |
| Année 16 | 1 240 101,37 € | 228 451,07 € | 5 449 149,58 € |
| Année 17 | 1 287 156,21 € | 181 396,23 € | 4 161 993,37 € |
| Année 18 | 1 335 996,47 € | 132 555,97 € | 2 825 996,90 € |
| Année 19 | 1 386 689,98 € | 81 862,46 € | 1 439 306,92 € |
| Année 20 | 1 439 306,92 € | 29 245,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 677 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.