Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 971,22 € | 122 971,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 640 € / mois | 351 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 200 € | 22 439 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 438 € | 21 296 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 757,12 € | 762 897,52 € | 20 064 742,88 € |
| Année 2 | 739 802,23 € | 735 852,41 € | 19 324 940,65 € |
| Année 3 | 767 873,53 € | 707 781,11 € | 18 557 067,12 € |
| Année 4 | 797 009,95 € | 678 644,69 € | 17 760 057,17 € |
| Année 5 | 827 251,97 € | 648 402,67 € | 16 932 805,20 € |
| Année 6 | 858 641,49 € | 617 013,15 € | 16 074 163,71 € |
| Année 7 | 891 222,05 € | 584 432,59 € | 15 182 941,66 € |
| Année 8 | 925 038,90 € | 550 615,74 € | 14 257 902,76 € |
| Année 9 | 960 138,88 € | 515 515,76 € | 13 297 763,88 € |
| Année 10 | 996 570,68 € | 479 083,96 € | 12 301 193,20 € |
| Année 11 | 1 034 384,90 € | 441 269,74 € | 11 266 808,30 € |
| Année 12 | 1 073 633,93 € | 402 020,71 € | 10 193 174,37 € |
| Année 13 | 1 114 372,26 € | 361 282,38 € | 9 078 802,11 € |
| Année 14 | 1 156 656,37 € | 318 998,27 € | 7 922 145,74 € |
| Année 15 | 1 200 544,91 € | 275 109,73 € | 6 721 600,83 € |
| Année 16 | 1 246 098,80 € | 229 555,84 € | 5 475 502,03 € |
| Année 17 | 1 293 381,16 € | 182 273,48 € | 4 182 120,87 € |
| Année 18 | 1 342 457,63 € | 133 197,01 € | 2 839 663,24 € |
| Année 19 | 1 393 396,31 € | 82 258,33 € | 1 446 266,93 € |
| Année 20 | 1 446 266,93 € | 29 386,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 777 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.