Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 267,14 € | 123 267,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 537 € / mois | 352 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 200 € | 22 493 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 688 € | 21 348 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 472,28 € | 764 733,40 € | 20 113 027,72 € |
| Année 2 | 741 582,47 € | 737 623,21 € | 19 371 445,25 € |
| Année 3 | 769 721,31 € | 709 484,37 € | 18 601 723,94 € |
| Année 4 | 798 927,86 € | 680 277,82 € | 17 802 796,08 € |
| Année 5 | 829 242,66 € | 649 963,02 € | 16 973 553,42 € |
| Année 6 | 860 707,71 € | 618 497,97 € | 16 112 845,71 € |
| Année 7 | 893 366,68 € | 585 839,00 € | 15 219 479,03 € |
| Année 8 | 927 264,88 € | 551 940,80 € | 14 292 214,15 € |
| Année 9 | 962 449,33 € | 516 756,35 € | 13 329 764,82 € |
| Année 10 | 998 968,82 € | 480 236,86 € | 12 330 796,00 € |
| Année 11 | 1 036 874,03 € | 442 331,65 € | 11 293 921,97 € |
| Année 12 | 1 076 217,50 € | 402 988,18 € | 10 217 704,47 € |
| Année 13 | 1 117 053,85 € | 362 151,83 € | 9 100 650,62 € |
| Année 14 | 1 159 439,73 € | 319 765,95 € | 7 941 210,89 € |
| Année 15 | 1 203 433,86 € | 275 771,82 € | 6 737 777,03 € |
| Année 16 | 1 249 097,35 € | 230 108,33 € | 5 488 679,68 € |
| Année 17 | 1 296 493,52 € | 182 712,16 € | 4 192 186,16 € |
| Année 18 | 1 345 688,10 € | 133 517,58 € | 2 846 498,06 € |
| Année 19 | 1 396 749,33 € | 82 456,35 € | 1 449 748,73 € |
| Année 20 | 1 449 748,73 € | 29 457,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 827 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 192 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.