Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 563,07 € | 123 563,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 434 € / mois | 353 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 200 € | 22 547 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 938 € | 21 399 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 187,58 € | 766 569,26 € | 20 161 312,42 € |
| Année 2 | 743 362,82 € | 739 394,02 € | 19 417 949,60 € |
| Année 3 | 771 569,25 € | 711 187,59 € | 18 646 380,35 € |
| Année 4 | 800 845,91 € | 681 910,93 € | 17 845 534,44 € |
| Année 5 | 831 233,48 € | 651 523,36 € | 17 014 300,96 € |
| Année 6 | 862 774,07 € | 619 982,77 € | 16 151 526,89 € |
| Année 7 | 895 511,48 € | 587 245,36 € | 15 256 015,41 € |
| Année 8 | 929 491,04 € | 553 265,80 € | 14 326 524,37 € |
| Année 9 | 964 759,96 € | 517 996,88 € | 13 361 764,41 € |
| Année 10 | 1 001 367,11 € | 481 389,73 € | 12 360 397,30 € |
| Année 11 | 1 039 363,33 € | 443 393,51 € | 11 321 033,97 € |
| Année 12 | 1 078 801,26 € | 403 955,58 € | 10 242 232,71 € |
| Année 13 | 1 119 735,65 € | 363 021,19 € | 9 122 497,06 € |
| Année 14 | 1 162 223,27 € | 320 533,57 € | 7 960 273,79 € |
| Année 15 | 1 206 323,07 € | 276 433,77 € | 6 753 950,72 € |
| Année 16 | 1 252 096,17 € | 230 660,67 € | 5 501 854,55 € |
| Année 17 | 1 299 606,11 € | 183 150,73 € | 4 202 248,44 € |
| Année 18 | 1 348 918,81 € | 133 838,03 € | 2 853 329,63 € |
| Année 19 | 1 400 102,61 € | 82 654,23 € | 1 453 227,02 € |
| Année 20 | 1 453 227,02 € | 29 528,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 877 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 037 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.