Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 820,54 € | 108 820,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 759 € / mois | 310 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 200 € | 22 547 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 938 € | 21 399 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 712,16 € | 801 134,32 € | 20 372 787,84 € |
| Année 2 | 524 647,03 € | 781 199,45 € | 19 848 140,81 € |
| Année 3 | 545 369,28 € | 760 477,20 € | 19 302 771,53 € |
| Année 4 | 566 909,99 € | 738 936,49 € | 18 735 861,54 € |
| Année 5 | 589 301,49 € | 716 544,99 € | 18 146 560,05 € |
| Année 6 | 612 577,44 € | 693 269,04 € | 17 533 982,61 € |
| Année 7 | 636 772,69 € | 669 073,79 € | 16 897 209,92 € |
| Année 8 | 661 923,61 € | 643 922,87 € | 16 235 286,31 € |
| Année 9 | 688 067,95 € | 617 778,53 € | 15 547 218,36 € |
| Année 10 | 715 244,89 € | 590 601,59 € | 14 831 973,47 € |
| Année 11 | 743 495,26 € | 562 351,22 € | 14 088 478,21 € |
| Année 12 | 772 861,44 € | 532 985,04 € | 13 315 616,77 € |
| Année 13 | 803 387,52 € | 502 458,96 € | 12 512 229,25 € |
| Année 14 | 835 119,33 € | 470 727,15 € | 11 677 109,92 € |
| Année 15 | 868 104,44 € | 437 742,04 € | 10 809 005,48 € |
| Année 16 | 902 392,35 € | 403 454,13 € | 9 906 613,13 € |
| Année 17 | 938 034,60 € | 367 811,88 € | 8 968 578,53 € |
| Année 18 | 975 084,63 € | 330 761,85 € | 7 993 493,90 € |
| Année 19 | 1 013 598,00 € | 292 248,48 € | 6 979 895,90 € |
| Année 20 | 1 053 632,57 € | 252 213,91 € | 5 926 263,33 € |
| Année 21 | 1 095 248,41 € | 210 598,07 € | 4 831 014,92 € |
| Année 22 | 1 138 507,97 € | 167 338,51 € | 3 692 506,95 € |
| Année 23 | 1 183 476,16 € | 122 370,32 € | 2 509 030,79 € |
| Année 24 | 1 230 220,50 € | 75 625,98 € | 1 278 810,29 € |
| Année 25 | 1 278 810,29 € | 27 035,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 877 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 670 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.