Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 081,16 € | 109 081,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 549 € / mois | 311 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 200 € | 22 601 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 188 € | 21 450 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 920,96 € | 803 052,96 € | 20 421 579,04 € |
| Année 2 | 525 903,58 € | 783 070,34 € | 19 895 675,46 € |
| Année 3 | 546 675,43 € | 762 298,49 € | 19 349 000,03 € |
| Année 4 | 568 267,74 € | 740 706,18 € | 18 780 732,29 € |
| Année 5 | 590 712,89 € | 718 261,03 € | 18 190 019,40 € |
| Année 6 | 614 044,55 € | 694 929,37 € | 17 575 974,85 € |
| Année 7 | 638 297,77 € | 670 676,15 € | 16 937 677,08 € |
| Année 8 | 663 508,94 € | 645 464,98 € | 16 274 168,14 € |
| Année 9 | 689 715,86 € | 619 258,06 € | 15 584 452,28 € |
| Année 10 | 716 957,90 € | 592 016,02 € | 14 867 494,38 € |
| Année 11 | 745 275,93 € | 563 697,99 € | 14 122 218,45 € |
| Année 12 | 774 712,45 € | 534 261,47 € | 13 347 506,00 € |
| Année 13 | 805 311,65 € | 503 662,27 € | 12 542 194,35 € |
| Année 14 | 837 119,43 € | 471 854,49 € | 11 705 074,92 € |
| Année 15 | 870 183,53 € | 438 790,39 € | 10 834 891,39 € |
| Année 16 | 904 553,59 € | 404 420,33 € | 9 930 337,80 € |
| Année 17 | 940 281,19 € | 368 692,73 € | 8 990 056,61 € |
| Année 18 | 977 419,94 € | 331 553,98 € | 8 012 636,67 € |
| Année 19 | 1 016 025,55 € | 292 948,37 € | 6 996 611,12 € |
| Année 20 | 1 056 156,01 € | 252 817,91 € | 5 940 455,11 € |
| Année 21 | 1 097 871,52 € | 211 102,40 € | 4 842 583,59 € |
| Année 22 | 1 141 234,68 € | 167 739,24 € | 3 701 348,91 € |
| Année 23 | 1 186 310,58 € | 122 663,34 € | 2 515 038,33 € |
| Année 24 | 1 233 166,87 € | 75 807,05 € | 1 281 871,46 € |
| Année 25 | 1 281 871,46 € | 27 100,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 927 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 674 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.