Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 539,76 € | 105 539,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 817 € / mois | 301 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 200 € | 22 601 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 188 € | 21 450 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 005,03 € | 926 472,09 € | 20 587 494,97 € |
| Année 2 | 355 483,09 € | 910 994,03 € | 20 232 011,88 € |
| Année 3 | 371 665,80 € | 894 811,32 € | 19 860 346,08 € |
| Année 4 | 388 585,18 € | 877 891,94 € | 19 471 760,90 € |
| Année 5 | 406 274,78 € | 860 202,34 € | 19 065 486,12 € |
| Année 6 | 424 769,66 € | 841 707,46 € | 18 640 716,46 € |
| Année 7 | 444 106,47 € | 822 370,65 € | 18 196 609,99 € |
| Année 8 | 464 323,58 € | 802 153,54 € | 17 732 286,41 € |
| Année 9 | 485 461,01 € | 781 016,11 € | 17 246 825,40 € |
| Année 10 | 507 560,69 € | 758 916,43 € | 16 739 264,71 € |
| Année 11 | 530 666,42 € | 735 810,70 € | 16 208 598,29 € |
| Année 12 | 554 824,00 € | 711 653,12 € | 15 653 774,29 € |
| Année 13 | 580 081,32 € | 686 395,80 € | 15 073 692,97 € |
| Année 14 | 606 488,38 € | 659 988,74 € | 14 467 204,59 € |
| Année 15 | 634 097,62 € | 632 379,50 € | 13 833 106,97 € |
| Année 16 | 662 963,69 € | 603 513,43 € | 13 170 143,28 € |
| Année 17 | 693 143,85 € | 573 333,27 € | 12 476 999,43 € |
| Année 18 | 724 697,91 € | 541 779,21 € | 11 752 301,52 € |
| Année 19 | 757 688,39 € | 508 788,73 € | 10 994 613,13 € |
| Année 20 | 792 180,71 € | 474 296,41 € | 10 202 432,42 € |
| Année 21 | 828 243,21 € | 438 233,91 € | 9 374 189,21 € |
| Année 22 | 865 947,41 € | 400 529,71 € | 8 508 241,80 € |
| Année 23 | 905 368,01 € | 361 109,11 € | 7 602 873,79 € |
| Année 24 | 946 583,17 € | 319 893,95 € | 6 656 290,62 € |
| Année 25 | 989 674,55 € | 276 802,57 € | 5 666 616,07 € |
| Année 26 | 1 034 727,59 € | 231 749,53 € | 4 631 888,48 € |
| Année 27 | 1 081 831,61 € | 184 645,51 € | 3 550 056,87 € |
| Année 28 | 1 131 079,90 € | 135 397,22 € | 2 418 976,97 € |
| Année 29 | 1 182 570,16 € | 83 906,96 € | 1 236 406,81 € |
| Année 30 | 1 236 406,81 € | 30 072,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 927 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.