Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 791,92 € | 105 791,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 582 € / mois | 302 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 200 € | 22 655 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 438 € | 21 501 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 817,40 € | 928 685,64 € | 20 636 682,60 € |
| Année 2 | 356 332,48 € | 913 170,56 € | 20 280 350,12 € |
| Année 3 | 372 553,85 € | 896 949,19 € | 19 907 796,27 € |
| Année 4 | 389 513,64 € | 879 989,40 € | 19 518 282,63 € |
| Année 5 | 407 245,51 € | 862 257,53 € | 19 111 037,12 € |
| Année 6 | 425 784,59 € | 843 718,45 € | 18 685 252,53 € |
| Année 7 | 445 167,61 € | 824 335,43 € | 18 240 084,92 € |
| Année 8 | 465 433,01 € | 804 070,03 € | 17 774 651,91 € |
| Année 9 | 486 620,94 € | 782 882,10 € | 17 288 030,97 € |
| Année 10 | 508 773,44 € | 760 729,60 € | 16 779 257,53 € |
| Année 11 | 531 934,39 € | 737 568,65 € | 16 247 323,14 € |
| Année 12 | 556 149,67 € | 713 353,37 € | 15 691 173,47 € |
| Année 13 | 581 467,34 € | 688 035,70 € | 15 109 706,13 € |
| Année 14 | 607 937,52 € | 661 565,52 € | 14 501 768,61 € |
| Année 15 | 635 612,71 € | 633 890,33 € | 13 866 155,90 € |
| Année 16 | 664 547,77 € | 604 955,27 € | 13 201 608,13 € |
| Année 17 | 694 800,02 € | 574 703,02 € | 12 506 808,11 € |
| Année 18 | 726 429,48 € | 543 073,56 € | 11 780 378,63 € |
| Année 19 | 759 498,79 € | 510 004,25 € | 11 020 879,84 € |
| Année 20 | 794 073,52 € | 475 429,52 € | 10 226 806,32 € |
| Année 21 | 830 222,19 € | 439 280,85 € | 9 396 584,13 € |
| Année 22 | 868 016,47 € | 401 486,57 € | 8 528 567,66 € |
| Année 23 | 907 531,27 € | 361 971,77 € | 7 621 036,39 € |
| Année 24 | 948 844,91 € | 320 658,13 € | 6 672 191,48 € |
| Année 25 | 992 039,23 € | 277 463,81 € | 5 680 152,25 € |
| Année 26 | 1 037 199,92 € | 232 303,12 € | 4 642 952,33 € |
| Année 27 | 1 084 416,47 € | 185 086,57 € | 3 558 535,86 € |
| Année 28 | 1 133 782,48 € | 135 720,56 € | 2 424 753,38 € |
| Année 29 | 1 185 395,74 € | 84 107,30 € | 1 239 357,64 € |
| Année 30 | 1 239 357,64 € | 30 144,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 977 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.