Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 044,07 € | 106 044,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 346 € / mois | 302 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 200 € | 22 709 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 688 € | 21 553 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 629,70 € | 930 899,14 € | 20 685 870,30 € |
| Année 2 | 357 181,73 € | 915 347,11 € | 20 328 688,57 € |
| Année 3 | 373 441,76 € | 899 087,08 € | 19 955 246,81 € |
| Année 4 | 390 441,97 € | 882 086,87 € | 19 564 804,84 € |
| Année 5 | 408 216,08 € | 864 312,76 € | 19 156 588,76 € |
| Année 6 | 426 799,34 € | 845 729,50 € | 18 729 789,42 € |
| Année 7 | 446 228,57 € | 826 300,27 € | 18 283 560,85 € |
| Année 8 | 466 542,28 € | 805 986,56 € | 17 817 018,57 € |
| Année 9 | 487 780,71 € | 784 748,13 € | 17 329 237,86 € |
| Année 10 | 509 986,01 € | 762 542,83 € | 16 819 251,85 € |
| Année 11 | 533 202,15 € | 739 326,69 € | 16 286 049,70 € |
| Année 12 | 557 475,14 € | 715 053,70 € | 15 728 574,56 € |
| Année 13 | 582 853,13 € | 689 675,71 € | 15 145 721,43 € |
| Année 14 | 609 386,43 € | 663 142,41 € | 14 536 335,00 € |
| Année 15 | 637 127,58 € | 635 401,26 € | 13 899 207,42 € |
| Année 16 | 666 131,59 € | 606 397,25 € | 13 233 075,83 € |
| Année 17 | 696 455,96 € | 576 072,88 € | 12 536 619,87 € |
| Année 18 | 728 160,77 € | 544 368,07 € | 11 808 459,10 € |
| Année 19 | 761 308,91 € | 511 219,93 € | 11 047 150,19 € |
| Année 20 | 795 966,03 € | 476 562,81 € | 10 251 184,16 € |
| Année 21 | 832 200,88 € | 440 327,96 € | 9 418 983,28 € |
| Année 22 | 870 085,23 € | 402 443,61 € | 8 548 898,05 € |
| Année 23 | 909 694,20 € | 362 834,64 € | 7 639 203,85 € |
| Année 24 | 951 106,28 € | 321 422,56 € | 6 688 097,57 € |
| Année 25 | 994 403,58 € | 278 125,26 € | 5 693 693,99 € |
| Année 26 | 1 039 671,90 € | 232 856,94 € | 4 654 022,09 € |
| Année 27 | 1 087 000,96 € | 185 527,88 € | 3 567 021,13 € |
| Année 28 | 1 136 484,60 € | 136 044,24 € | 2 430 536,53 € |
| Année 29 | 1 188 220,90 € | 84 307,94 € | 1 242 315,63 € |
| Année 30 | 1 242 315,63 € | 30 216,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 027 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.