Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 602,39 € | 109 602,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 128 € / mois | 313 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 200 € | 22 709 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 688 € | 21 553 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 338,41 € | 806 890,27 € | 20 519 161,59 € |
| Année 2 | 528 416,49 € | 786 812,19 € | 19 990 745,10 € |
| Année 3 | 549 287,63 € | 765 941,05 € | 19 441 457,47 € |
| Année 4 | 570 983,10 € | 744 245,58 € | 18 870 474,37 € |
| Année 5 | 593 535,50 € | 721 693,18 € | 18 276 938,87 € |
| Année 6 | 616 978,63 € | 698 250,05 € | 17 659 960,24 € |
| Année 7 | 641 347,77 € | 673 880,91 € | 17 018 612,47 € |
| Année 8 | 666 679,38 € | 648 549,30 € | 16 351 933,09 € |
| Année 9 | 693 011,54 € | 622 217,14 € | 15 658 921,55 € |
| Année 10 | 720 383,75 € | 594 844,93 € | 14 938 537,80 € |
| Année 11 | 748 837,09 € | 566 391,59 € | 14 189 700,71 € |
| Année 12 | 778 414,29 € | 536 814,39 € | 13 411 286,42 € |
| Année 13 | 809 159,68 € | 506 069,00 € | 12 602 126,74 € |
| Année 14 | 841 119,44 € | 474 109,24 € | 11 761 007,30 € |
| Année 15 | 874 341,55 € | 440 887,13 € | 10 886 665,75 € |
| Année 16 | 908 875,86 € | 406 352,82 € | 9 977 789,89 € |
| Année 17 | 944 774,17 € | 370 454,51 € | 9 033 015,72 € |
| Année 18 | 982 090,37 € | 333 138,31 € | 8 050 925,35 € |
| Année 19 | 1 020 880,45 € | 294 348,23 € | 7 030 044,90 € |
| Année 20 | 1 061 202,67 € | 254 026,01 € | 5 968 842,23 € |
| Année 21 | 1 103 117,52 € | 212 111,16 € | 4 865 724,71 € |
| Année 22 | 1 146 687,88 € | 168 540,80 € | 3 719 036,83 € |
| Année 23 | 1 191 979,16 € | 123 249,52 € | 2 527 057,67 € |
| Année 24 | 1 239 059,31 € | 76 169,37 € | 1 287 998,36 € |
| Année 25 | 1 287 998,36 € | 27 229,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 027 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 150 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.