Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 123,62 € | 110 123,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 708 € / mois | 314 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 200 € | 22 817 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 188 € | 21 655 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 755,87 € | 810 727,57 € | 20 616 744,13 € |
| Année 2 | 530 929,44 € | 790 554,00 € | 20 085 814,69 € |
| Année 3 | 551 899,82 € | 769 583,62 € | 19 533 914,87 € |
| Année 4 | 573 698,45 € | 747 784,99 € | 18 960 216,42 € |
| Année 5 | 596 358,11 € | 725 125,33 € | 18 363 858,31 € |
| Année 6 | 619 912,75 € | 701 570,69 € | 17 743 945,56 € |
| Année 7 | 644 397,75 € | 677 085,69 € | 17 099 547,81 € |
| Année 8 | 669 849,83 € | 651 633,61 € | 16 429 697,98 € |
| Année 9 | 696 307,22 € | 625 176,22 € | 15 733 390,76 € |
| Année 10 | 723 809,61 € | 597 673,83 € | 15 009 581,15 € |
| Année 11 | 752 398,24 € | 569 085,20 € | 14 257 182,91 € |
| Année 12 | 782 116,10 € | 539 367,34 € | 13 475 066,81 € |
| Année 13 | 813 007,71 € | 508 475,73 € | 12 662 059,10 € |
| Année 14 | 845 119,48 € | 476 363,96 € | 11 816 939,62 € |
| Année 15 | 878 499,57 € | 442 983,87 € | 10 938 440,05 € |
| Année 16 | 913 198,10 € | 408 285,34 € | 10 025 241,95 € |
| Année 17 | 949 267,12 € | 372 216,32 € | 9 075 974,83 € |
| Année 18 | 986 760,77 € | 334 722,67 € | 8 089 214,06 € |
| Année 19 | 1 025 735,36 € | 295 748,08 € | 7 063 478,70 € |
| Année 20 | 1 066 249,31 € | 255 234,13 € | 5 997 229,39 € |
| Année 21 | 1 108 363,48 € | 213 119,96 € | 4 888 865,91 € |
| Année 22 | 1 152 141,05 € | 169 342,39 € | 3 736 724,86 € |
| Année 23 | 1 197 647,72 € | 123 835,72 € | 2 539 077,14 € |
| Année 24 | 1 244 951,80 € | 76 531,64 € | 1 294 125,34 € |
| Année 25 | 1 294 125,34 € | 27 359,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 127 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.