Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 384,24 € | 110 384,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 498 € / mois | 315 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 200 € | 22 871 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 438 € | 21 706 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 964,63 € | 812 646,25 € | 20 665 535,37 € |
| Année 2 | 532 185,97 € | 792 424,91 € | 20 133 349,40 € |
| Année 3 | 553 205,97 € | 771 404,91 € | 19 580 143,43 € |
| Année 4 | 575 056,22 € | 749 554,66 € | 19 005 087,21 € |
| Année 5 | 597 769,49 € | 726 841,39 € | 18 407 317,72 € |
| Année 6 | 621 379,89 € | 703 230,99 € | 17 785 937,83 € |
| Année 7 | 645 922,81 € | 678 688,07 € | 17 140 015,02 € |
| Année 8 | 671 435,14 € | 653 175,74 € | 16 468 579,88 € |
| Année 9 | 697 955,15 € | 626 655,73 € | 15 770 624,73 € |
| Année 10 | 725 522,61 € | 599 088,27 € | 15 045 102,12 € |
| Année 11 | 754 178,94 € | 570 431,94 € | 14 290 923,18 € |
| Année 12 | 783 967,10 € | 540 643,78 € | 13 506 956,08 € |
| Année 13 | 814 931,83 € | 509 679,05 € | 12 692 024,25 € |
| Année 14 | 847 119,58 € | 477 491,30 € | 11 844 904,67 € |
| Année 15 | 880 578,67 € | 444 032,21 € | 10 964 326,00 € |
| Année 16 | 915 359,31 € | 409 251,57 € | 10 048 966,69 € |
| Année 17 | 951 513,69 € | 373 097,19 € | 9 097 453,00 € |
| Année 18 | 989 096,12 € | 335 514,76 € | 8 108 356,88 € |
| Année 19 | 1 028 162,90 € | 296 447,98 € | 7 080 193,98 € |
| Année 20 | 1 068 772,78 € | 255 838,10 € | 6 011 421,20 € |
| Année 21 | 1 110 986,61 € | 213 624,27 € | 4 900 434,59 € |
| Année 22 | 1 154 867,79 € | 169 743,09 € | 3 745 566,80 € |
| Année 23 | 1 200 482,15 € | 124 128,73 € | 2 545 084,65 € |
| Année 24 | 1 247 898,16 € | 76 712,72 € | 1 297 186,49 € |
| Année 25 | 1 297 186,49 € | 27 423,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 177 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 384 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 694 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.