Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 905,47 € | 110 905,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 077 € / mois | 316 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 200 € | 22 979 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 938 € | 21 809 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 382,10 € | 816 483,54 € | 20 763 117,90 € |
| Année 2 | 534 698,89 € | 796 166,75 € | 20 228 419,01 € |
| Année 3 | 555 818,15 € | 775 047,49 € | 19 672 600,86 € |
| Année 4 | 577 771,55 € | 753 094,09 € | 19 094 829,31 € |
| Année 5 | 600 592,09 € | 730 273,55 € | 18 494 237,22 € |
| Année 6 | 624 313,96 € | 706 551,68 € | 17 869 923,26 € |
| Année 7 | 648 972,80 € | 681 892,84 € | 17 220 950,46 € |
| Année 8 | 674 605,60 € | 656 260,04 € | 16 546 344,86 € |
| Année 9 | 701 250,81 € | 629 614,83 € | 15 845 094,05 € |
| Année 10 | 728 948,45 € | 601 917,19 € | 15 116 145,60 € |
| Année 11 | 757 740,11 € | 573 125,53 € | 14 358 405,49 € |
| Année 12 | 787 668,92 € | 543 196,72 € | 13 570 736,57 € |
| Année 13 | 818 779,86 € | 512 085,78 € | 12 751 956,71 € |
| Année 14 | 851 119,58 € | 479 746,06 € | 11 900 837,13 € |
| Année 15 | 884 736,68 € | 446 128,96 € | 11 016 100,45 € |
| Année 16 | 919 681,57 € | 411 184,07 € | 10 096 418,88 € |
| Année 17 | 956 006,66 € | 374 858,98 € | 9 140 412,22 € |
| Année 18 | 993 766,51 € | 337 099,13 € | 8 146 645,71 € |
| Année 19 | 1 033 017,79 € | 297 847,85 € | 7 113 627,92 € |
| Année 20 | 1 073 819,43 € | 257 046,21 € | 6 039 808,49 € |
| Année 21 | 1 116 232,59 € | 214 633,05 € | 4 923 575,90 € |
| Année 22 | 1 160 320,94 € | 170 544,70 € | 3 763 254,96 € |
| Année 23 | 1 206 150,72 € | 124 714,92 € | 2 557 104,24 € |
| Année 24 | 1 253 790,64 € | 77 075,00 € | 1 303 313,60 € |
| Année 25 | 1 303 313,60 € | 27 553,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 277 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.