Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 166,09 € | 111 166,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 867 € / mois | 317 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 200 € | 23 033 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 188 € | 21 860 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 590,88 € | 818 402,20 € | 20 811 909,12 € |
| Année 2 | 535 955,43 € | 798 037,65 € | 20 275 953,69 € |
| Année 3 | 557 124,32 € | 776 868,76 € | 19 718 829,37 € |
| Année 4 | 579 129,30 € | 754 863,78 € | 19 139 700,07 € |
| Année 5 | 602 003,48 € | 731 989,60 € | 18 537 696,59 € |
| Année 6 | 625 781,09 € | 708 211,99 € | 17 911 915,50 € |
| Année 7 | 650 497,87 € | 683 495,21 € | 17 261 417,63 € |
| Année 8 | 676 190,91 € | 657 802,17 € | 16 585 226,72 € |
| Année 9 | 702 898,74 € | 631 094,34 € | 15 882 327,98 € |
| Année 10 | 730 661,47 € | 603 331,61 € | 15 151 666,51 € |
| Année 11 | 759 520,76 € | 574 472,32 € | 14 392 145,75 € |
| Année 12 | 789 519,94 € | 544 473,14 € | 13 602 625,81 € |
| Année 13 | 820 703,98 € | 513 289,10 € | 12 781 921,83 € |
| Année 14 | 853 119,74 € | 480 873,34 € | 11 928 802,09 € |
| Année 15 | 886 815,80 € | 447 177,28 € | 11 041 986,29 € |
| Année 16 | 921 842,79 € | 412 150,29 € | 10 120 143,50 € |
| Année 17 | 958 253,27 € | 375 739,81 € | 9 161 890,23 € |
| Année 18 | 996 101,86 € | 337 891,22 € | 8 165 788,37 € |
| Année 19 | 1 035 445,37 € | 298 547,71 € | 7 130 343,00 € |
| Année 20 | 1 076 342,87 € | 257 650,21 € | 6 054 000,13 € |
| Année 21 | 1 118 855,70 € | 215 137,38 € | 4 935 144,43 € |
| Année 22 | 1 163 047,67 € | 170 945,41 € | 3 772 096,76 € |
| Année 23 | 1 208 985,14 € | 125 007,94 € | 2 563 111,62 € |
| Année 24 | 1 256 737,03 € | 77 256,05 € | 1 306 374,59 € |
| Année 25 | 1 306 374,59 € | 27 618,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 327 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.