Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 687,32 € | 111 687,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 446 € / mois | 319 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 200 € | 23 141 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 688 € | 21 963 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 008,33 € | 822 239,51 € | 20 909 491,67 € |
| Année 2 | 538 468,34 € | 801 779,50 € | 20 371 023,33 € |
| Année 3 | 559 736,51 € | 780 511,33 € | 19 811 286,82 € |
| Année 4 | 581 844,69 € | 758 403,15 € | 19 229 442,13 € |
| Année 5 | 604 826,07 € | 735 421,77 € | 18 624 616,06 € |
| Année 6 | 628 715,19 € | 711 532,65 € | 17 995 900,87 € |
| Année 7 | 653 547,85 € | 686 699,99 € | 17 342 353,02 € |
| Année 8 | 679 361,36 € | 660 886,48 € | 16 662 991,66 € |
| Année 9 | 706 194,43 € | 634 053,41 € | 15 956 797,23 € |
| Année 10 | 734 087,32 € | 606 160,52 € | 15 222 709,91 € |
| Année 11 | 763 081,91 € | 577 165,93 € | 14 459 628,00 € |
| Année 12 | 793 221,74 € | 547 026,10 € | 13 666 406,26 € |
| Année 13 | 824 552,01 € | 515 695,83 € | 12 841 854,25 € |
| Année 14 | 857 119,72 € | 483 128,12 € | 11 984 734,53 € |
| Année 15 | 890 973,81 € | 449 274,03 € | 11 093 760,72 € |
| Année 16 | 926 165,01 € | 414 082,83 € | 10 167 595,71 € |
| Année 17 | 962 746,22 € | 377 501,62 € | 9 204 849,49 € |
| Année 18 | 1 000 772,28 € | 339 475,56 € | 8 204 077,21 € |
| Année 19 | 1 040 300,26 € | 299 947,58 € | 7 163 776,95 € |
| Année 20 | 1 081 389,49 € | 258 858,35 € | 6 082 387,46 € |
| Année 21 | 1 124 101,67 € | 216 146,17 € | 4 958 285,79 € |
| Année 22 | 1 168 500,86 € | 171 746,98 € | 3 789 784,93 € |
| Année 23 | 1 214 653,71 € | 125 594,13 € | 2 575 131,22 € |
| Année 24 | 1 262 629,46 € | 77 618,38 € | 1 312 501,76 € |
| Année 25 | 1 312 501,76 € | 27 747,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 427 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 130 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.