Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 208,56 € | 112 208,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 026 € / mois | 320 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 200 € | 23 249 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 188 € | 22 065 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 425,90 € | 826 076,82 € | 21 007 074,10 € |
| Année 2 | 540 981,40 € | 805 521,32 € | 20 466 092,70 € |
| Année 3 | 562 348,82 € | 784 153,90 € | 19 903 743,88 € |
| Année 4 | 584 560,18 € | 761 942,54 € | 19 319 183,70 € |
| Année 5 | 607 648,84 € | 738 853,88 € | 18 711 534,86 € |
| Année 6 | 631 649,45 € | 714 853,27 € | 18 079 885,41 € |
| Année 7 | 656 598,00 € | 689 904,72 € | 17 423 287,41 € |
| Année 8 | 682 531,97 € | 663 970,75 € | 16 740 755,44 € |
| Année 9 | 709 490,27 € | 637 012,45 € | 16 031 265,17 € |
| Année 10 | 737 513,36 € | 608 989,36 € | 15 293 751,81 € |
| Année 11 | 766 643,26 € | 579 859,46 € | 14 527 108,55 € |
| Année 12 | 796 923,76 € | 549 578,96 € | 13 730 184,79 € |
| Année 13 | 828 400,24 € | 518 102,48 € | 12 901 784,55 € |
| Année 14 | 861 119,96 € | 485 382,76 € | 12 040 664,59 € |
| Année 15 | 895 132,03 € | 451 370,69 € | 11 145 532,56 € |
| Année 16 | 930 487,50 € | 416 015,22 € | 10 215 045,06 € |
| Année 17 | 967 239,41 € | 379 263,31 € | 9 247 805,65 € |
| Année 18 | 1 005 442,95 € | 341 059,77 € | 8 242 362,70 € |
| Année 19 | 1 045 155,41 € | 301 347,31 € | 7 197 207,29 € |
| Année 20 | 1 086 436,41 € | 260 066,31 € | 6 110 770,88 € |
| Année 21 | 1 129 347,90 € | 217 154,82 € | 4 981 422,98 € |
| Année 22 | 1 173 954,32 € | 172 548,40 € | 3 807 468,66 € |
| Année 23 | 1 220 322,56 € | 126 180,16 € | 2 587 146,10 € |
| Année 24 | 1 268 522,22 € | 77 980,50 € | 1 318 623,88 € |
| Année 25 | 1 318 623,88 € | 27 877,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 527 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 596 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 722 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.