Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 565,63 € | 108 565,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 987 € / mois | 310 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 200 € | 23 249 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 188 € | 22 065 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 753,12 € | 953 034,44 € | 21 177 746,88 € |
| Année 2 | 365 674,99 € | 937 112,57 € | 20 812 071,89 € |
| Année 3 | 382 321,64 € | 920 465,92 € | 20 429 750,25 € |
| Année 4 | 399 726,08 € | 903 061,48 € | 20 030 024,17 € |
| Année 5 | 417 922,84 € | 884 864,72 € | 19 612 101,33 € |
| Année 6 | 436 948,01 € | 865 839,55 € | 19 175 153,32 € |
| Année 7 | 456 839,21 € | 845 948,35 € | 18 718 314,11 € |
| Année 8 | 477 635,95 € | 825 151,61 € | 18 240 678,16 € |
| Année 9 | 499 379,43 € | 803 408,13 € | 17 741 298,73 € |
| Année 10 | 522 112,72 € | 780 674,84 € | 17 219 186,01 € |
| Année 11 | 545 880,90 € | 756 906,66 € | 16 673 305,11 € |
| Année 12 | 570 731,07 € | 732 056,49 € | 16 102 574,04 € |
| Année 13 | 596 712,51 € | 706 075,05 € | 15 505 861,53 € |
| Année 14 | 623 876,71 € | 678 910,85 € | 14 881 984,82 € |
| Année 15 | 652 277,51 € | 650 510,05 € | 14 229 707,31 € |
| Année 16 | 681 971,19 € | 620 816,37 € | 13 547 736,12 € |
| Année 17 | 713 016,63 € | 589 770,93 € | 12 834 719,49 € |
| Année 18 | 745 475,35 € | 557 312,21 € | 12 089 244,14 € |
| Année 19 | 779 411,70 € | 523 375,86 € | 11 309 832,44 € |
| Année 20 | 814 892,92 € | 487 894,64 € | 10 494 939,52 € |
| Année 21 | 851 989,36 € | 450 798,20 € | 9 642 950,16 € |
| Année 22 | 890 774,52 € | 412 013,04 € | 8 752 175,64 € |
| Année 23 | 931 325,34 € | 371 462,22 € | 7 820 850,30 € |
| Année 24 | 973 722,16 € | 329 065,40 € | 6 847 128,14 € |
| Année 25 | 1 018 049,00 € | 284 738,56 € | 5 829 079,14 € |
| Année 26 | 1 064 393,73 € | 238 393,83 € | 4 764 685,41 € |
| Année 27 | 1 112 848,22 € | 189 939,34 € | 3 651 837,19 € |
| Année 28 | 1 163 508,52 € | 139 279,04 € | 2 488 328,67 € |
| Année 29 | 1 216 475,01 € | 86 312,55 € | 1 271 853,66 € |
| Année 30 | 1 271 853,66 € | 30 934,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 527 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 330 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.