Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 061,32 € | 108 061,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 459 € / mois | 308 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 200 € | 23 141 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 688 € | 21 963 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 128,45 € | 948 607,39 € | 21 079 371,55 € |
| Année 2 | 363 976,35 € | 932 759,49 € | 20 715 395,20 € |
| Année 3 | 380 545,68 € | 916 190,16 € | 20 334 849,52 € |
| Année 4 | 397 869,29 € | 898 866,55 € | 19 936 980,23 € |
| Année 5 | 415 981,53 € | 880 754,31 € | 19 520 998,70 € |
| Année 6 | 434 918,29 € | 861 817,55 € | 19 086 080,41 € |
| Année 7 | 454 717,12 € | 842 018,72 € | 18 631 363,29 € |
| Année 8 | 475 417,23 € | 821 318,61 € | 18 155 946,06 € |
| Année 9 | 497 059,71 € | 799 676,13 € | 17 658 886,35 € |
| Année 10 | 519 687,39 € | 777 048,45 € | 17 139 198,96 € |
| Année 11 | 543 345,17 € | 753 390,67 € | 16 595 853,79 € |
| Année 12 | 568 079,92 € | 728 655,92 € | 16 027 773,87 € |
| Année 13 | 593 940,67 € | 702 795,17 € | 15 433 833,20 € |
| Année 14 | 620 978,70 € | 675 757,14 € | 14 812 854,50 € |
| Année 15 | 649 247,56 € | 647 488,28 € | 14 163 606,94 € |
| Année 16 | 678 803,30 € | 617 932,54 € | 13 484 803,64 € |
| Année 17 | 709 704,53 € | 587 031,31 € | 12 775 099,11 € |
| Année 18 | 742 012,46 € | 554 723,38 € | 12 033 086,65 € |
| Année 19 | 775 791,19 € | 520 944,65 € | 11 257 295,46 € |
| Année 20 | 811 107,59 € | 485 628,25 € | 10 446 187,87 € |
| Année 21 | 848 031,71 € | 448 704,13 € | 9 598 156,16 € |
| Année 22 | 886 636,73 € | 410 099,11 € | 8 711 519,43 € |
| Année 23 | 926 999,18 € | 369 736,66 € | 7 784 520,25 € |
| Année 24 | 969 199,04 € | 327 536,80 € | 6 815 321,21 € |
| Année 25 | 1 013 319,97 € | 283 415,87 € | 5 802 001,24 € |
| Année 26 | 1 059 449,42 € | 237 286,42 € | 4 742 551,82 € |
| Année 27 | 1 107 678,84 € | 189 057,00 € | 3 634 872,98 € |
| Année 28 | 1 158 103,79 € | 138 632,05 € | 2 476 769,19 € |
| Année 29 | 1 210 824,26 € | 85 911,58 € | 1 265 944,93 € |
| Année 30 | 1 265 944,93 € | 30 791,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 427 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 130 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.