Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 447,27 € | 154 447,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 022 € / mois | 441 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 200 € | 23 141 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 688 € | 21 963 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 753,46 € | 757 613,78 € | 20 331 746,54 € |
| Année 2 | 1 136 084,54 € | 717 282,70 € | 19 195 662,00 € |
| Année 3 | 1 177 900,08 € | 675 467,16 € | 18 017 761,92 € |
| Année 4 | 1 221 254,67 € | 632 112,57 € | 16 796 507,25 € |
| Année 5 | 1 266 205,03 € | 587 162,21 € | 15 530 302,22 € |
| Année 6 | 1 312 809,85 € | 540 557,39 € | 14 217 492,37 € |
| Année 7 | 1 361 130,06 € | 492 237,18 € | 12 856 362,31 € |
| Année 8 | 1 411 228,76 € | 442 138,48 € | 11 445 133,55 € |
| Année 9 | 1 463 171,43 € | 390 195,81 € | 9 981 962,12 € |
| Année 10 | 1 517 025,93 € | 336 341,31 € | 8 464 936,19 € |
| Année 11 | 1 572 862,65 € | 280 504,59 € | 6 892 073,54 € |
| Année 12 | 1 630 754,54 € | 222 612,70 € | 5 261 319,00 € |
| Année 13 | 1 690 777,24 € | 162 590,00 € | 3 570 541,76 € |
| Année 14 | 1 753 009,18 € | 100 358,06 € | 1 817 532,58 € |
| Année 15 | 1 817 532,58 € | 35 835,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 427 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.