Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 807,67 € | 154 807,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 114 € / mois | 442 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 200 € | 23 195 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 938 € | 22 014 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 310,40 € | 759 381,64 € | 20 379 189,60 € |
| Année 2 | 1 138 735,59 € | 718 956,45 € | 19 240 454,01 € |
| Année 3 | 1 180 648,69 € | 677 043,35 € | 18 059 805,32 € |
| Année 4 | 1 224 104,46 € | 633 587,58 € | 16 835 700,86 € |
| Année 5 | 1 269 159,74 € | 588 532,30 € | 15 566 541,12 € |
| Année 6 | 1 315 873,30 € | 541 818,74 € | 14 250 667,82 € |
| Année 7 | 1 364 306,26 € | 493 385,78 € | 12 886 361,56 € |
| Année 8 | 1 414 521,86 € | 443 170,18 € | 11 471 839,70 € |
| Année 9 | 1 466 585,74 € | 391 106,30 € | 10 005 253,96 € |
| Année 10 | 1 520 565,92 € | 337 126,12 € | 8 484 688,04 € |
| Année 11 | 1 576 532,93 € | 281 159,11 € | 6 908 155,11 € |
| Année 12 | 1 634 559,91 € | 223 132,13 € | 5 273 595,20 € |
| Année 13 | 1 694 722,66 € | 162 969,38 € | 3 578 872,54 € |
| Année 14 | 1 757 099,81 € | 100 592,23 € | 1 821 772,73 € |
| Année 15 | 1 821 772,73 € | 35 919,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 477 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 730 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 718 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.