Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 528,46 € | 155 528,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 298 € / mois | 444 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 200 € | 23 303 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 438 € | 22 116 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 424,19 € | 762 917,33 € | 20 474 075,81 € |
| Année 2 | 1 144 037,60 € | 722 303,92 € | 19 330 038,21 € |
| Année 3 | 1 186 145,84 € | 680 195,68 € | 18 143 892,37 € |
| Année 4 | 1 229 803,97 € | 636 537,55 € | 16 914 088,40 € |
| Année 5 | 1 275 068,97 € | 591 272,55 € | 15 639 019,43 € |
| Année 6 | 1 322 000,05 € | 544 341,47 € | 14 317 019,38 € |
| Année 7 | 1 370 658,50 € | 495 683,02 € | 12 946 360,88 € |
| Année 8 | 1 421 107,93 € | 445 233,59 € | 11 525 252,95 € |
| Année 9 | 1 473 414,23 € | 392 927,29 € | 10 051 838,72 € |
| Année 10 | 1 527 645,73 € | 338 695,79 € | 8 524 192,99 € |
| Année 11 | 1 583 873,33 € | 282 468,19 € | 6 940 319,66 € |
| Année 12 | 1 642 170,48 € | 224 171,04 € | 5 298 149,18 € |
| Année 13 | 1 702 613,36 € | 163 728,16 € | 3 595 535,82 € |
| Année 14 | 1 765 280,94 € | 101 060,58 € | 1 830 254,88 € |
| Année 15 | 1 830 254,88 € | 36 086,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 577 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.