Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 469,17 € | 112 469,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 816 € / mois | 321 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 200 € | 23 303 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 438 € | 22 116 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 634,57 € | 827 995,47 € | 21 055 865,43 € |
| Année 2 | 542 237,82 € | 807 392,22 € | 20 513 627,61 € |
| Année 3 | 563 654,84 € | 785 975,20 € | 19 949 972,77 € |
| Année 4 | 585 917,81 € | 763 712,23 € | 19 364 054,96 € |
| Année 5 | 609 060,07 € | 740 569,97 € | 18 754 994,89 € |
| Année 6 | 633 116,43 € | 716 513,61 € | 18 121 878,46 € |
| Année 7 | 658 122,92 € | 691 507,12 € | 17 463 755,54 € |
| Année 8 | 684 117,11 € | 665 512,93 € | 16 779 638,43 € |
| Année 9 | 711 138,04 € | 638 492,00 € | 16 068 500,39 € |
| Année 10 | 739 226,19 € | 610 403,85 € | 15 329 274,20 € |
| Année 11 | 768 423,77 € | 581 206,27 € | 14 560 850,43 € |
| Année 12 | 798 774,56 € | 550 855,48 € | 13 762 075,87 € |
| Année 13 | 830 324,16 € | 519 305,88 € | 12 931 751,71 € |
| Année 14 | 863 119,87 € | 486 510,17 € | 12 068 631,84 € |
| Année 15 | 897 210,94 € | 452 419,10 € | 11 171 420,90 € |
| Année 16 | 932 648,51 € | 416 981,53 € | 10 238 772,39 € |
| Année 17 | 969 485,78 € | 380 144,26 € | 9 269 286,61 € |
| Année 18 | 1 007 778,02 € | 341 852,02 € | 8 261 508,59 € |
| Année 19 | 1 047 582,72 € | 302 047,32 € | 7 213 925,87 € |
| Année 20 | 1 088 959,61 € | 260 670,43 € | 6 124 966,26 € |
| Année 21 | 1 131 970,78 € | 217 659,26 € | 4 992 995,48 € |
| Année 22 | 1 176 680,75 € | 172 949,29 € | 3 816 314,73 € |
| Année 23 | 1 223 156,70 € | 126 473,34 € | 2 593 158,03 € |
| Année 24 | 1 271 468,30 € | 78 161,74 € | 1 321 689,73 € |
| Année 25 | 1 321 689,73 € | 27 941,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 577 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.