Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 706,00 € | 127 706,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 988 € / mois | 364 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 200 € | 23 303 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 438 € | 22 116 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 200,52 € | 792 271,48 € | 20 837 299,48 € |
| Année 2 | 768 286,93 € | 764 185,07 € | 20 069 012,55 € |
| Année 3 | 797 439,04 € | 735 032,96 € | 19 271 573,51 € |
| Année 4 | 827 697,34 € | 704 774,66 € | 18 443 876,17 € |
| Année 5 | 859 103,76 € | 673 368,24 € | 17 584 772,41 € |
| Année 6 | 891 701,88 € | 640 770,12 € | 16 693 070,53 € |
| Année 7 | 925 536,89 € | 606 935,11 € | 15 767 533,64 € |
| Année 8 | 960 655,78 € | 571 816,22 € | 14 806 877,86 € |
| Année 9 | 997 107,21 € | 535 364,79 € | 13 809 770,65 € |
| Année 10 | 1 034 941,79 € | 497 530,21 € | 12 774 828,86 € |
| Année 11 | 1 074 211,94 € | 458 260,06 € | 11 700 616,92 € |
| Année 12 | 1 114 972,19 € | 417 499,81 € | 10 585 644,73 € |
| Année 13 | 1 157 279,07 € | 375 192,93 € | 9 428 365,66 € |
| Année 14 | 1 201 191,26 € | 331 280,74 € | 8 227 174,40 € |
| Année 15 | 1 246 769,65 € | 285 702,35 € | 6 980 404,75 € |
| Année 16 | 1 294 077,49 € | 238 394,51 € | 5 686 327,26 € |
| Année 17 | 1 343 180,38 € | 189 291,62 € | 4 343 146,88 € |
| Année 18 | 1 394 146,45 € | 138 325,55 € | 2 949 000,43 € |
| Année 19 | 1 447 046,39 € | 85 425,61 € | 1 501 954,04 € |
| Année 20 | 1 501 954,04 € | 30 518,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 577 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.