Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 817,79 € | 108 817,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 751 € / mois | 310 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 200 € | 23 303 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 438 € | 22 116 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 565,51 € | 955 247,97 € | 21 226 934,49 € |
| Année 2 | 366 524,35 € | 939 289,13 € | 20 860 410,14 € |
| Année 3 | 383 209,68 € | 922 603,80 € | 20 477 200,46 € |
| Année 4 | 400 654,55 € | 905 158,93 € | 20 076 545,91 € |
| Année 5 | 418 893,58 € | 886 919,90 € | 19 657 652,33 € |
| Année 6 | 437 962,92 € | 867 850,56 € | 19 219 689,41 € |
| Année 7 | 457 900,35 € | 847 913,13 € | 18 761 789,06 € |
| Année 8 | 478 745,39 € | 827 068,09 € | 18 283 043,67 € |
| Année 9 | 500 539,34 € | 805 274,14 € | 17 782 504,33 € |
| Année 10 | 523 325,45 € | 782 488,03 € | 17 259 178,88 € |
| Année 11 | 547 148,84 € | 758 664,64 € | 16 712 030,04 € |
| Année 12 | 572 056,75 € | 733 756,73 € | 16 139 973,29 € |
| Année 13 | 598 098,54 € | 707 714,94 € | 15 541 874,75 € |
| Année 14 | 625 325,81 € | 680 487,67 € | 14 916 548,94 € |
| Année 15 | 653 792,59 € | 652 020,89 € | 14 262 756,35 € |
| Année 16 | 683 555,25 € | 622 258,23 € | 13 579 201,10 € |
| Année 17 | 714 672,80 € | 591 140,68 € | 12 864 528,30 € |
| Année 18 | 747 206,90 € | 558 606,58 € | 12 117 321,40 € |
| Année 19 | 781 222,08 € | 524 591,40 € | 11 336 099,32 € |
| Année 20 | 816 785,72 € | 489 027,76 € | 10 519 313,60 € |
| Année 21 | 853 968,32 € | 451 845,16 € | 9 665 345,28 € |
| Année 22 | 892 843,58 € | 412 969,90 € | 8 772 501,70 € |
| Année 23 | 933 488,60 € | 372 324,88 € | 7 839 013,10 € |
| Année 24 | 975 983,88 € | 329 829,60 € | 6 863 029,22 € |
| Année 25 | 1 020 413,65 € | 285 399,83 € | 5 842 615,57 € |
| Année 26 | 1 066 866,07 € | 238 947,41 € | 4 775 749,50 € |
| Année 27 | 1 115 433,11 € | 190 380,37 € | 3 660 316,39 € |
| Année 28 | 1 166 211,03 € | 139 602,45 € | 2 494 105,36 € |
| Année 29 | 1 219 300,59 € | 86 512,89 € | 1 274 804,77 € |
| Année 30 | 1 274 804,77 € | 31 006,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 577 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.