Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 322,10 € | 109 322,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 279 € / mois | 312 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 200 € | 23 411 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 938 € | 22 219 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 190,19 € | 959 675,01 € | 21 325 309,81 € |
| Année 2 | 368 222,99 € | 943 642,21 € | 20 957 086,82 € |
| Année 3 | 384 985,61 € | 926 879,59 € | 20 572 101,21 € |
| Année 4 | 402 511,36 € | 909 353,84 € | 20 169 589,85 € |
| Année 5 | 420 834,93 € | 891 030,27 € | 19 748 754,92 € |
| Année 6 | 439 992,61 € | 871 872,59 € | 19 308 762,31 € |
| Année 7 | 460 022,46 € | 851 842,74 € | 18 848 739,85 € |
| Année 8 | 480 964,10 € | 830 901,10 € | 18 367 775,75 € |
| Année 9 | 502 859,06 € | 809 006,14 € | 17 864 916,69 € |
| Année 10 | 525 750,76 € | 786 114,44 € | 17 339 165,93 € |
| Année 11 | 549 684,56 € | 762 180,64 € | 16 789 481,37 € |
| Année 12 | 574 707,88 € | 737 157,32 € | 16 214 773,49 € |
| Année 13 | 600 870,36 € | 710 994,84 € | 15 613 903,13 € |
| Année 14 | 628 223,85 € | 683 641,35 € | 14 985 679,28 € |
| Année 15 | 656 822,54 € | 655 042,66 € | 14 328 856,74 € |
| Année 16 | 686 723,13 € | 625 142,07 € | 13 642 133,61 € |
| Année 17 | 717 984,88 € | 593 880,32 € | 12 924 148,73 € |
| Année 18 | 750 669,77 € | 561 195,43 € | 12 173 478,96 € |
| Année 19 | 784 842,59 € | 527 022,61 € | 11 388 636,37 € |
| Année 20 | 820 571,03 € | 491 294,17 € | 10 568 065,34 € |
| Année 21 | 857 925,95 € | 453 939,25 € | 9 710 139,39 € |
| Année 22 | 896 981,40 € | 414 883,80 € | 8 813 157,99 € |
| Année 23 | 937 814,76 € | 374 050,44 € | 7 875 343,23 € |
| Année 24 | 980 506,98 € | 331 358,22 € | 6 894 836,25 € |
| Année 25 | 1 025 142,70 € | 286 722,50 € | 5 869 693,55 € |
| Année 26 | 1 071 810,35 € | 240 054,85 € | 4 797 883,20 € |
| Année 27 | 1 120 602,49 € | 191 262,71 € | 3 677 280,71 € |
| Année 28 | 1 171 615,75 € | 140 249,45 € | 2 505 664,96 € |
| Année 29 | 1 224 951,31 € | 86 913,89 € | 1 280 713,65 € |
| Année 30 | 1 280 713,65 € | 31 150,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 677 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 734 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.