Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 990,41 € | 112 990,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 395 € / mois | 322 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 200 € | 23 411 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 938 € | 22 219 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 052,13 € | 831 832,79 € | 21 153 447,87 € |
| Année 2 | 544 750,87 € | 811 134,05 € | 20 608 697,00 € |
| Année 3 | 566 267,16 € | 789 617,76 € | 20 042 429,84 € |
| Année 4 | 588 633,30 € | 767 251,62 € | 19 453 796,54 € |
| Année 5 | 611 882,83 € | 744 002,09 € | 18 841 913,71 € |
| Année 6 | 636 050,65 € | 719 834,27 € | 18 205 863,06 € |
| Année 7 | 661 173,06 € | 694 711,86 € | 17 544 690,00 € |
| Année 8 | 687 287,73 € | 668 597,19 € | 16 857 402,27 € |
| Année 9 | 714 433,88 € | 641 451,04 € | 16 142 968,39 € |
| Année 10 | 742 652,21 € | 613 232,71 € | 15 400 316,18 € |
| Année 11 | 771 985,08 € | 583 899,84 € | 14 628 331,10 € |
| Année 12 | 802 476,57 € | 553 408,35 € | 13 825 854,53 € |
| Année 13 | 834 172,38 € | 521 712,54 € | 12 991 682,15 € |
| Année 14 | 867 120,07 € | 488 764,85 € | 12 124 562,08 € |
| Année 15 | 901 369,15 € | 454 515,77 € | 11 223 192,93 € |
| Année 16 | 936 970,96 € | 418 913,96 € | 10 286 221,97 € |
| Année 17 | 973 978,97 € | 381 905,95 € | 9 312 243,00 € |
| Année 18 | 1 012 448,68 € | 343 436,24 € | 8 299 794,32 € |
| Année 19 | 1 052 437,85 € | 303 447,07 € | 7 247 356,47 € |
| Année 20 | 1 094 006,50 € | 261 878,42 € | 6 153 349,97 € |
| Année 21 | 1 137 216,99 € | 218 667,93 € | 5 016 132,98 € |
| Année 22 | 1 182 134,20 € | 173 750,72 € | 3 833 998,78 € |
| Année 23 | 1 228 825,54 € | 127 059,38 € | 2 605 173,24 € |
| Année 24 | 1 277 361,07 € | 78 523,85 € | 1 327 812,17 € |
| Année 25 | 1 327 812,17 € | 28 071,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 677 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 167 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.