Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 297,85 € | 128 297,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 781 € / mois | 366 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 200 € | 23 411 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 938 € | 22 219 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 630,94 € | 795 943,26 € | 20 933 869,06 € |
| Année 2 | 771 847,55 € | 767 726,65 € | 20 162 021,51 € |
| Année 3 | 801 134,78 € | 738 439,42 € | 19 360 886,73 € |
| Année 4 | 831 533,28 € | 708 040,92 € | 18 529 353,45 € |
| Année 5 | 863 085,25 € | 676 488,95 € | 17 666 268,20 € |
| Année 6 | 895 834,46 € | 643 739,74 € | 16 770 433,74 € |
| Année 7 | 929 826,27 € | 609 747,93 € | 15 840 607,47 € |
| Année 8 | 965 107,93 € | 574 466,27 € | 14 875 499,54 € |
| Année 9 | 1 001 728,30 € | 537 845,90 € | 13 873 771,24 € |
| Année 10 | 1 039 738,20 € | 499 836,00 € | 12 834 033,04 € |
| Année 11 | 1 079 190,36 € | 460 383,84 € | 11 754 842,68 € |
| Année 12 | 1 120 139,52 € | 419 434,68 € | 10 634 703,16 € |
| Année 13 | 1 162 642,45 € | 376 931,75 € | 9 472 060,71 € |
| Année 14 | 1 206 758,15 € | 332 816,05 € | 8 265 302,56 € |
| Année 15 | 1 252 547,79 € | 287 026,41 € | 7 012 754,77 € |
| Année 16 | 1 300 074,86 € | 239 499,34 € | 5 712 679,91 € |
| Année 17 | 1 349 405,33 € | 190 168,87 € | 4 363 274,58 € |
| Année 18 | 1 400 607,62 € | 138 966,58 € | 2 962 666,96 € |
| Année 19 | 1 453 752,72 € | 85 821,48 € | 1 508 914,24 € |
| Année 20 | 1 508 914,24 € | 30 659,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 677 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.