Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 313,48 € | 108 313,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 223 € / mois | 309 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 200 € | 23 195 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 938 € | 22 014 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 940,84 € | 950 820,92 € | 21 128 559,16 € |
| Année 2 | 364 825,73 € | 934 936,03 € | 20 763 733,43 € |
| Année 3 | 381 433,71 € | 918 328,05 € | 20 382 299,72 € |
| Année 4 | 398 797,77 € | 900 963,99 € | 19 983 501,95 € |
| Année 5 | 416 952,29 € | 882 809,47 € | 19 566 549,66 € |
| Année 6 | 435 933,24 € | 863 828,52 € | 19 130 616,42 € |
| Année 7 | 455 778,26 € | 843 983,50 € | 18 674 838,16 € |
| Année 8 | 476 526,69 € | 823 235,07 € | 18 198 311,47 € |
| Année 9 | 498 219,65 € | 801 542,11 € | 17 700 091,82 € |
| Année 10 | 520 900,13 € | 778 861,63 € | 17 179 191,69 € |
| Année 11 | 544 613,12 € | 755 148,64 € | 16 634 578,57 € |
| Année 12 | 569 405,61 € | 730 356,15 € | 16 065 172,96 € |
| Année 13 | 595 326,69 € | 704 435,07 € | 15 469 846,27 € |
| Année 14 | 622 427,83 € | 677 333,93 € | 14 847 418,44 € |
| Année 15 | 650 762,64 € | 648 999,12 € | 14 196 655,80 € |
| Année 16 | 680 387,37 € | 619 374,39 € | 13 516 268,43 € |
| Année 17 | 711 360,71 € | 588 401,05 € | 12 804 907,72 € |
| Année 18 | 743 744,04 € | 556 017,72 € | 12 061 163,68 € |
| Année 19 | 777 601,57 € | 522 160,19 € | 11 283 562,11 € |
| Année 20 | 813 000,39 € | 486 761,37 € | 10 470 561,72 € |
| Année 21 | 850 010,69 € | 449 751,07 € | 9 620 551,03 € |
| Année 22 | 888 705,80 € | 411 055,96 € | 8 731 845,23 € |
| Année 23 | 929 162,43 € | 370 599,33 € | 7 802 682,80 € |
| Année 24 | 971 460,78 € | 328 300,98 € | 6 831 222,02 € |
| Année 25 | 1 015 684,67 € | 284 077,09 € | 5 815 537,35 € |
| Année 26 | 1 061 921,77 € | 237 839,99 € | 4 753 615,58 € |
| Année 27 | 1 110 263,74 € | 189 498,02 € | 3 643 351,84 € |
| Année 28 | 1 160 806,36 € | 138 955,40 € | 2 482 545,48 € |
| Année 29 | 1 213 649,86 € | 86 111,90 € | 1 268 895,62 € |
| Année 30 | 1 268 895,62 € | 30 862,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 477 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.