Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 947,94 € | 111 947,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 236 € / mois | 319 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 200 € | 23 195 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 938 € | 22 014 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 217,11 € | 824 158,17 € | 20 958 282,89 € |
| Année 2 | 539 724,88 € | 803 650,40 € | 20 418 558,01 € |
| Année 3 | 561 042,67 € | 782 332,61 € | 19 857 515,34 € |
| Année 4 | 583 202,44 € | 760 172,84 € | 19 274 312,90 € |
| Année 5 | 606 237,47 € | 737 137,81 € | 18 668 075,43 € |
| Année 6 | 630 182,31 € | 713 192,97 € | 18 037 893,12 € |
| Année 7 | 655 072,94 € | 688 302,34 € | 17 382 820,18 € |
| Année 8 | 680 946,66 € | 662 428,62 € | 16 701 873,52 € |
| Année 9 | 707 842,33 € | 635 532,95 € | 15 994 031,19 € |
| Année 10 | 735 800,34 € | 607 574,94 € | 15 258 230,85 € |
| Année 11 | 764 862,59 € | 578 512,69 € | 14 493 368,26 € |
| Année 12 | 795 072,73 € | 548 302,55 € | 13 698 295,53 € |
| Année 13 | 826 476,12 € | 516 899,16 € | 12 871 819,41 € |
| Année 14 | 859 119,85 € | 484 255,43 € | 12 012 699,56 € |
| Année 15 | 893 052,93 € | 450 322,35 € | 11 119 646,63 € |
| Année 16 | 928 326,27 € | 415 049,01 € | 10 191 320,36 € |
| Année 17 | 964 992,79 € | 378 382,49 € | 9 226 327,57 € |
| Année 18 | 1 003 107,60 € | 340 267,68 € | 8 223 219,97 € |
| Année 19 | 1 042 727,82 € | 300 647,46 € | 7 180 492,15 € |
| Année 20 | 1 083 912,96 € | 259 462,32 € | 6 096 579,19 € |
| Année 21 | 1 126 724,80 € | 216 650,48 € | 4 969 854,39 € |
| Année 22 | 1 171 227,57 € | 172 147,71 € | 3 798 626,82 € |
| Année 23 | 1 217 488,13 € | 125 887,15 € | 2 581 138,69 € |
| Année 24 | 1 265 575,85 € | 77 799,43 € | 1 315 562,84 € |
| Année 25 | 1 315 562,84 € | 27 812,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 477 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 851 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.